建筑承載著歷史，城市 見(jiàn)證著變遷。改革開(kāi)放四 十余年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化建 設(shè)快速發(fā)展日新月異，取 得了舉世矚目的成就。目 前，城市發(fā)展已進(jìn)入城市 更新的重要時(shí)期，從追求“ 高速度”轉(zhuǎn)向注重“高質(zhì)量” ，由“外延擴(kuò)張式”轉(zhuǎn)向“內(nèi) 涵提升式”。城市更新被賦 予了新的使命，其既是構(gòu) 建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局的重 要支點(diǎn)，也是提升民生福 祉的民生工程，當(dāng)前的城 市發(fā)展更加強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持走具 有中國(guó)特色的新型城鎮(zhèn)化 道路。 黨的二十大報(bào)告指出“實(shí) 施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城 市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜 居、韌性、智慧城市”，這 是以習(xí)近平同志為核心的 黨中央深刻把握城市發(fā)展 規(guī)律，對(duì)新時(shí)代新階段城 市工作作出的重大戰(zhàn)略部 署，為新時(shí)期做好城市更 新工作指明了方向、提供 了遵循，以更高站位、更 大力度、更實(shí)舉措推進(jìn)城 市更新工作，以中國(guó)式現(xiàn) 代化全面推進(jìn)中華民族偉 大復(fù)興。新時(shí)代中國(guó)經(jīng)濟(jì) 社會(huì)實(shí)現(xiàn)了偉大的歷史變 革，新時(shí)代的城市更新與 以往相比發(fā)生了更加巨大 且深刻的變化，在更新理 念上更加強(qiáng)調(diào)整體性、系 統(tǒng)性和持續(xù)性，在更新目 標(biāo)上更加突出以人為本和 高質(zhì)量發(fā)展，在更新類型 上形成要素更加多元、層 次更加豐富的新局面。基 于對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市發(fā)展 規(guī)律的準(zhǔn)確把握，中交投 資有限公司和北京清華同 衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院密切合 作，就城市有機(jī)更新的實(shí) 踐模式進(jìn)行了深入研究思 考，編寫(xiě)了這本書(shū)籍，可 謂是對(duì)當(dāng)前環(huán)境下城市更 新模式的系統(tǒng)總結(jié)和全新 概括。這本書(shū)的出版是城 市更新領(lǐng)域的一件大事， 值得關(guān)注，值得研讀，值 得推薦。 這本書(shū)在建設(shè)宜居、綠 色、韌性、智慧、人文城 市的總目標(biāo)下，有以下幾 點(diǎn)是特別值得注意和稱道 的：首先是系統(tǒng)研究了國(guó) 內(nèi)外城市更新的概念和演 進(jìn)歷程，首次突破傳統(tǒng)狹 義的城市更新邊界，將內(nèi) 涵擴(kuò)展至更符合未來(lái)城市 發(fā)展趨勢(shì)的片區(qū)統(tǒng)籌式更 新，以中國(guó)式現(xiàn)代化引領(lǐng) 城市有機(jī)更新的再認(rèn)知。 其次是科學(xué)解析了城市有 機(jī)更新的十大特征和核心 要素，創(chuàng)新構(gòu)建了“點(diǎn)—線 —面”的城市更新分類標(biāo)準(zhǔn) 體系，以基礎(chǔ)設(shè)施類更新 筑牢高質(zhì)量發(fā)展基石，以 商辦、工業(yè)、住區(qū)和歷史 街區(qū)類更新激發(fā)城市運(yùn)營(yíng) 特色活力，以綜合片區(qū)類 更新破解城市更新實(shí)施難 題。再次是首次從社會(huì)資 本市場(chǎng)化參與和價(jià)值投資 的角度，分析總結(jié)國(guó)內(nèi)外 經(jīng)典案例的成功經(jīng)驗(yàn)和啟 示，提供了更具前瞻性、 可行性的更新策略和實(shí)踐 模式。最后是分類梳理不 同層次、不同維度和不同 類型的更新政策，以創(chuàng)新 政策落地全方位指導(dǎo)項(xiàng)目 實(shí)施。本書(shū)已經(jīng)上升到經(jīng) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市發(fā)展機(jī) 制的高度，探索出具有中 國(guó)特色的城市更新參與之 路，是一本真正指導(dǎo)城市 更新實(shí)踐的工具書(shū)。 在我國(guó)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略 中，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有 限公司作為國(guó)務(wù)院國(guó)資委 下屬的大型建筑類央企及 全球領(lǐng)先的特大型基礎(chǔ)設(shè) 施綜合服務(wù)商，以建設(shè)“三 型”世界一流企業(yè)為目標(biāo)， 先后提出實(shí)施“五商中交”“ 三核五商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，全 面進(jìn)軍“大城市”領(lǐng)域、打造 一流的城市發(fā)展商。旗下 的中交投資有限公司作為 中國(guó)交建獨(dú)資設(shè)立最早的 對(duì)外投資平臺(tái)，依托在基 礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，采取 了BT、BOT/BOO、BOT +EPC、股權(quán)并購(gòu)、PPP等 多種投資模式,涉足基礎(chǔ)設(shè) 施、城市綜合開(kāi)發(fā)、房地 產(chǎn)、金融等多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ，通過(guò)為客戶提供一攬子 解決方案，成功投資了一 批具有戰(zhàn)略意義的項(xiàng)目， 在城市建設(shè)方面積累了豐 富的經(jīng)驗(yàn)，形成了有效的 模式。 尤其是，以北京石景山 西部地區(qū)城市更新項(xiàng)目為 試點(diǎn)，中交投資積極貫徹 習(xí)近平生態(tài)文明思想，秉 持“城市運(yùn)營(yíng)總包商”的經(jīng)營(yíng) 理念，創(chuàng)新提出了“全域型” 城市更新模式。其模式本 質(zhì)是“大范圍全域要素平衡 是前提，城市資源的再認(rèn) 識(shí)是核心，城市的持續(xù)運(yùn) 營(yíng)是關(guān)鍵”，從全要素評(píng)估 、全資源統(tǒng)籌、全領(lǐng)域規(guī) 劃、全周期策劃和全社會(huì) 參與五個(gè)維度，探索形成“ 一個(gè)平臺(tái)、一個(gè)打通、兩 個(gè)工具、一個(gè)鏈條”的城市 更新實(shí)施新思路，助力石 景山西部地區(qū)打造“生態(tài)智 慧城”。這一理論和實(shí)踐探 索將為減量發(fā)展背景下的 片區(qū)統(tǒng)籌式城市更新，提 供一種全新的商業(yè)模式， 能夠更加有效地盤(pán)活城市 資產(chǎn)、用足城市資源，也 為走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化 道路、全面提高城鎮(zhèn)化質(zhì) 量提供更加有益的經(jīng)驗(yàn)和 借鑒。 衷心期待這本書(shū)能夠給 予相關(guān)從業(yè)者以啟迪，助 推事業(yè)和工作持續(xù)成長(zhǎng)， 不斷跨越，實(shí)現(xiàn)卓越！ 2023年5月