第一章 緒論／001 第一節(jié) 緣起／001 第二節(jié) 背景及價值／005 第三節(jié) 思路與方法／010 第四節(jié) 邊際貢獻(xiàn)／013 第二章 城市居住用地價格相關(guān)理論梳理／015 第一節(jié) 城市居住用地價格相關(guān)理論／015 第二節(jié) 城市居住用地價格形成機(jī)制研究進(jìn)展／033 第三節(jié) 居住宗地價格形成機(jī)制研究進(jìn)展／045 第四節(jié) 房價和地價關(guān)系研究進(jìn)展／050 第五節(jié) 本章小結(jié)／058 第三章 中國城市居住用地價格形成機(jī)制理論框架／063 第一節(jié) 中國城市居住用地價格主要影響因素／064 第二節(jié) 中國城市居住用地價格形成機(jī)制主要特征／072 第三節(jié) 本書理論框架／090 第四章 基于制度視角的城市居住用地價格形成機(jī)制實(shí)證檢驗(yàn)／094 第一節(jié) 我國城市居住用地價格總體特征／095 第二節(jié) 模型設(shè)定與數(shù)據(jù)說明／103 第三節(jié) 實(shí)證分析／115 第四節(jié) 本章小結(jié)／128 第五章 基于制度視角的居住宗地出讓價格形成機(jī)制實(shí)證檢驗(yàn)／132 第一節(jié) 樣本城市選擇原則及典型性說明／133 第二節(jié) 樣本城市居住用地出讓地塊總體特征／140 第三節(jié) 理論機(jī)理與模型設(shè)定／146 第四節(jié) 一線城市政府管制與居住宗地出讓價格：以北京為例／151 第五節(jié) 二線城市政府管制與居住宗地出讓價格：以青島為例／155 第六節(jié) 三線城市政府管制與居住宗地出讓價格：以大同為例／157 第七節(jié) 本章小結(jié)／158 第六章 基于房價視角的城市居住用地價格形成機(jī)制實(shí)證檢驗(yàn)／160 第一節(jié) 房價變化對地價彈性系數(shù)的地理分布／161 第二節(jié) 機(jī)理分析／163 第三節(jié) 模型設(shè)定／165 第四節(jié) 數(shù)據(jù)處理與說明／168 第五節(jié) 分區(qū)域的實(shí)證結(jié)果分析／173 第六節(jié) 一、二、三線城市的實(shí)證結(jié)果分析／178 第七節(jié) 本章小結(jié)／181 第七章 結(jié)論、評價、不足與展望／182 第一節(jié) 主要結(jié)論／183 第二節(jié) 效果評價／187 第三節(jié) 不足之處／189 第四節(jié) 未來展望／191 參考文獻(xiàn)／195 圖目錄 圖1.1　2002～2010年全國住宅地價增長率／007 圖3.1　1971～2011年中央財(cái)政收入占全國財(cái)政收入的比重／077 圖3.2　1995～2012年中國地方財(cái)政收支占全國財(cái)政收支的比重／078 圖3.3　2000～2006年省、地級市、縣三級政府地方財(cái)政自給率情況（以河北省及其下轄保定市和淶源縣為例）／078 圖3.4　1952～2011年中國地方財(cái)政一般預(yù)算收入與地方財(cái)政一般預(yù)算支出的比例／079 圖3.5　1998～2013年全國住宅商品房平均銷售價格變化／089 圖3.6　地方政府所受約束與激勵機(jī)制及其對城市居住用地價格影響框架／092 圖4.1　2008～2013年全國104個重點(diǎn)城市居住用地價格年平均值／096 圖4.2　2008～2013年東部地區(qū)52個重點(diǎn)城市居住用地價格年平均值／096 圖4.3　2008～2013年中部地區(qū)36個重點(diǎn)城市居住用地價格年平均值／097 圖4.4　2008～2013年西部地區(qū)16個重點(diǎn)城市居住用地價格年平均值／097 圖4.5　2008～2013年全國及分區(qū)域城市居住用地價格實(shí)際年平均增長率均值／100 圖5.1　2008～2011年北京市不同類型居住用地占總出讓面積的比重／142 圖5.2　2008～2011年青島市不同類型居住用地占總出讓面積的比重／144 圖5.3　2008～2011年大同市不同類型居住用地占總出讓面積的比重／146 表目錄 表2.1　現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家有關(guān)城市地租理論的主要代表人物及其貢獻(xiàn)／022 表2.2　個體地價理論主要學(xué)派及其觀點(diǎn)／026 表3.1　2000～2010年中國中央和地方稅收各項(xiàng)來源的占比／080 表3.2　1999～2009年中國土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重／082 表3.3　2005～2008年中國主要國有城市建設(shè)用地供應(yīng)出讓單位面積純收益及新增土地面積／083 表3.4　掛牌、拍賣和招標(biāo)三種交易方式的比較／087 表4.1　2008～2013年104個重點(diǎn)城市居住用地價格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)特征值／101 表4.2　2008～2013年全國及分區(qū)域城市居住用地價格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)特征值／102 表4.3　變量的測度、含義、選取依據(jù)、數(shù)據(jù)來源與預(yù)期符號／107 表4.4　全國層面主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／112 表4.5　東部地區(qū)主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／113 表4.6　中部地區(qū)主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／113 表4.7　西部地區(qū)主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／114 表4.8　主要解釋變量簡單相關(guān)系數(shù)檢驗(yàn)結(jié)果／115 表4.9　全國層面模型回歸結(jié)果／117 表4.10　分區(qū)域IV回歸結(jié)果比較（系數(shù)已標(biāo)準(zhǔn)化）／122 表5.1　2011年青島市與其他二線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和城市財(cái)富水平對照／135 表5.2　2011年大同市與其他三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和城市財(cái)富水平對照／137 表5.3　2008～2011年北京市城市居住用地供應(yīng)宗數(shù)情況／141 表5.4　2008～2011年北京市城市居住用地供應(yīng)面積情況／141 表5.5　2008～2011年青島市城市居住用地供應(yīng)面積情況／143 表5.6　2008～2011年大同市城市居住用地供應(yīng)面積情況／145 表5.7　變量的選擇、測度、含義與預(yù)期符號／150 表5.8　北京市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／151 表5.9　一、二、三線城市模型回歸結(jié)果／153 表5.10　青島市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／156 表5.11　大同市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／157 表6.1　變量的測度、含義、數(shù)據(jù)來源與預(yù)期符號／167 表6.2　全國104個重點(diǎn)城市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／170 表6.3　東部地區(qū)城市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／171 表6.4　中部地區(qū)城市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／172 表6.5　西部地區(qū)城市主要數(shù)據(jù)描述統(tǒng)計(jì)量／173 表6.6　分區(qū)域模型回歸結(jié)果／174 表6.7　一、二、三線城市模型回歸結(jié)果／179