《不動產(chǎn)登記實務(wù)問答》作者對不動產(chǎn)登記實務(wù)中出現(xiàn)頻率較高的160個問題進行了歸集、解答，這些問題涵蓋面廣，涉及的知識多，具有典型性。作者對這些問題的解答中，有法理分析、法條闡釋和實務(wù)處置建議，以期為讀者解決不動產(chǎn)登記實務(wù)問題提供參考、拓寬思路。
《不動產(chǎn)登記實務(wù)問答》的編撰體系繼承了《不動產(chǎn)登記典型問題解析》《不動產(chǎn)登記典型案例剖析》的編撰體系，即按具體的不動產(chǎn)登記類型，將這些問題進行了分類，便于讀者查閱和關(guān)聯(lián)理解。在方法上，通過法理分析、法條闡釋和實務(wù)處理建議對這些問題進行解析。解析中，雖然也引用了法學(xué)家們的經(jīng)典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習(xí)民法物權(quán)、不動產(chǎn)登記理論和曾經(jīng)從事二十余年不動產(chǎn)（房屋）登記實務(wù)的體會、經(jīng)驗以及與朋友們交流探討中學(xué)到的新知識、提升的新認識，來說法理、講法條、提建議。
劉守君不動產(chǎn)登記實務(wù)系列叢書自出版以來，得到了廣大一線的不動產(chǎn)登記人員的喜愛，筆者感謝大家的信任與支持。叢書中的《不動產(chǎn)登記典型問題解析》《不動產(chǎn)登記典型案例剖析》實質(zhì)上是不動產(chǎn)登記中的實務(wù)問題的問答匯集，根據(jù)讀者的反饋，這兩本書中匯集的235個典型的不動產(chǎn)登記實務(wù)問題的問答，為讀者解決不動產(chǎn)登記中的一些實務(wù)問題提供了參考或拓展了思路，對此，筆者深感欣慰。
雖然《不動產(chǎn)登記典型問題解析》《不動產(chǎn)登記典型案例剖析》中匯集了235個典型的不動產(chǎn)登記實務(wù)問題問答，但我國處于社會、經(jīng)濟等各方面快速、多元化的發(fā)展時期，新情況、新問題的出現(xiàn)層出不窮，以處理個案為主的不動產(chǎn)登記實務(wù)中新情況、新問題的出現(xiàn)也常態(tài)化。筆者與不動產(chǎn)登記實務(wù)界的朋友們經(jīng)常就這些新情況、新問題進行討論、交流，并將一些典型問題的討論、交流情況和感悟記錄下來，從中選取了160個問答編撰成了您手中的《不動產(chǎn)登記實務(wù)問答》。
本書的編撰體系繼承了《不動產(chǎn)登記典型問題解析》《不動產(chǎn)登記典型案例剖析》的編撰體系，即按具體的不動產(chǎn)登記類型，將這些問題進行了分類，便于讀者查閱和關(guān)聯(lián)理解。在方法上，通過法理分析、法條闡釋和實務(wù)處理建議對這些問題進行解析。解析中，雖然也引用了法學(xué)家們的經(jīng)典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習(xí)民法物權(quán)、不動產(chǎn)登記理論和曾經(jīng)從事二十余年不動產(chǎn)（房屋）登記實務(wù)的體會、經(jīng)驗以及與朋友們交流探討中學(xué)到的新知識、提升的新認識，來說法理、講法條、提建議。
筆者期盼本書的出版，能夠為從事不動產(chǎn)登記實務(wù)的朋友們解決工作中的問題提供參考、幫助，但限于筆者的能力和水平，對本書的謬誤之處，敬請讀者和各位仁達賢翁不吝賜教。
本書能夠順利出版，得益于西南交通大學(xué)出版社的領(lǐng)導(dǎo)和編輯們的大力支持，在此深表謝忱。在本書編撰過程中，得到了我親愛的妻子范曉容女士的真情陪伴和傾心相助，謹以此書向她致敬。謹以此書與我的四川大學(xué)生物治療國家重點實驗室的博士研究生女兒劉默涵同學(xué)共勉，祝她快樂、健康、陽光、課題研究順利并學(xué)業(yè)有成。
劉守君，男，1969年9月出生，黨校大學(xué)文化，高級經(jīng)濟師職稱。樂山市首批學(xué)術(shù)和技術(shù)帶頭人。
原全國房屋登記官考試命題專家?guī)斐蓡T，參加2011年全國房屋登記官考試命題，參加2012年、2013年全國房屋登記官考試審題。
1993年9月至2014年5月，在犍為縣房地產(chǎn)管理所從事房屋登記工作，現(xiàn)專職從事不動產(chǎn)登記研究和咨詢。
主要榮譽：四川省優(yōu)秀人民陪審員、樂山市社會科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎、無錫產(chǎn)監(jiān)杯《物權(quán)法》與房地產(chǎn)權(quán)屬管理知識競賽二等獎、樂山市房地產(chǎn)管理先進個人。
主要研究興趣：民法物權(quán)，不動產(chǎn)登記。出版專著《房屋登記中的民法原理與實務(wù)》《房屋登記收件實務(wù)》。有100余篇有關(guān)不動產(chǎn)（房屋）登記的論文、案例剖析文章發(fā)表在《中國不動產(chǎn)》《中國房地產(chǎn)》《房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍》《四川房地產(chǎn)》等專業(yè)期刊上。
部分 首次登記
第1問 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限始期未到的土地出讓合同，登記機構(gòu)可否用作登記的證據(jù)材料
第2問 土地出讓金繳納憑證上的金額與土地出讓合同上的金額不對應(yīng)的，登記機構(gòu)可否為當(dāng)事人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記
第3問 公司注銷前取得的土地，可否首次登記在重新設(shè)立的同名公司名下
第4問 總公司持以分公司名義辦理的用地、規(guī)劃和竣工驗收等材料申請的房屋首次登記，登記機構(gòu)可否辦理
第5問 權(quán)利人取得房屋竣工驗收手續(xù)后再非法加建一層的，登記機構(gòu)可否為其辦理竣工驗收部分的房屋首次登記
第6問 房地產(chǎn)的合作開發(fā)人分別以各自名義辦理用地、規(guī)劃許可手續(xù)，登記機構(gòu)可否將竣工房屋首次登記給其中的一個合作人
第7問 未辦理首次登記的合資建房，登記機構(gòu)可否憑生效的確認權(quán)屬的判決書直接為出資人辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)首次登記
第8問 登記機構(gòu)可否憑確認權(quán)屬的裁定書為申請人辦理房屋首次登記
第9問 權(quán)利人放棄權(quán)利產(chǎn)生的注銷登記辦結(jié)后，收歸國有的房地產(chǎn)該如何申請登記
第10問 宅基地及地上房屋首次登記的權(quán)利主體是誰
第11問 因水工建筑用地上營造的林木申請的林木所有權(quán)首次登記，登記機構(gòu)可否辦理
第12問 因在河堤堤壩上植樹申請的土地承包經(jīng)營權(quán)及地上林木所有權(quán)首次登記，登記機構(gòu)可否辦理
第二部分 變更登記
第13問 因自動續(xù)期取得的住宅建設(shè)用地使用權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請什么登記
第14問 當(dāng)事人分割有抵押權(quán)負擔(dān)的宗地產(chǎn)生的變更登記，登記機構(gòu)可否辦理
第15問 兩套毗鄰的成套住房組合設(shè)定為一個不動產(chǎn)單元申請的變更登記，登記機構(gòu)可否辦理
第16問 權(quán)利人因局部放棄宗地權(quán)利、局部保留宗地權(quán)利申請的國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，登記機構(gòu)可否辦理
第三部分 轉(zhuǎn)移登記
第17問 權(quán)利人因?qū)?0年土地使用權(quán)期限中的前30年轉(zhuǎn)讓給他人申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
第18問 對有邊界爭議的土地使用權(quán)申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否作不予登記處理
第19問 當(dāng)事公司因分割登記在牽頭公司名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
第20問 被執(zhí)行人未登記在其名下的基于生效法律文書取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)又被人民法院裁定抵債產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
第21問 國有土地使用權(quán)證上載明了使用期限的土地使用權(quán)性質(zhì)是否是出讓
第22問 登記機構(gòu)辦理因出讓取得的國有農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，是否收取或查驗契稅繳納憑證
……
第四部分 注銷登記
第五部分 抵押權(quán)登記
第六部分 更正登記
第七部分 預(yù)告登記
第八部分 協(xié)助執(zhí)行
第九部分 其他
主要參考書目
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