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本書由劉保玉教授獨(dú)著，全書對《民法典》物權(quán)編的內(nèi)容做了全景式闡述，并加以客觀獨(dú)到的評析。本書對物權(quán)法概述、物權(quán)的性質(zhì)與效力、物權(quán)的種類與體系、物權(quán)的變動與公示、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、物的占有等方面進(jìn)行了全面而系統(tǒng)地介紹。本次修訂再版，作者充分吸收最新的法律、行政法規(guī)、司法解釋和學(xué)說理論，并結(jié)合自身的研究成果，以期為讀者提供準(zhǔn)確、全面、系統(tǒng)、新鮮的物權(quán)法理論和知識。全書概念明晰、闡述透徹，為讀者深入學(xué)習(xí)《民法典》物權(quán)編提供全面指引。

序　言自2007年我國《物權(quán)法》頒行，至今已有14年。在此期間，學(xué)界關(guān)于物權(quán)理論和物權(quán)法的法教義學(xué)研究有了長足的發(fā)展；最高人民法院也發(fā)布了若干司法解釋對《物權(quán)法》的理解適用問題進(jìn)行了權(quán)威詮釋；中國的社會狀況和法治環(huán)境也發(fā)生了重大變化。立法和理論中的一些既有問題尚未完全解決，新的問題又不斷出現(xiàn)，因此，如同民商法的其他領(lǐng)域一樣，物權(quán)法問題的研究永無止境。嚴(yán)格來說，本書內(nèi)容的最初版，應(yīng)追溯到2003年上海人民出版社出版的《物權(quán)法》，鑒于當(dāng)時我國的物權(quán)立法尚不完備，該版內(nèi)容主要是對物權(quán)法原理的闡釋，兼涉立法建議和對實(shí)踐問題解決的方案。在我國《物權(quán)法》頒行后，2007年由中國法制出版社出版的《物權(quán)法學(xué)》一書（也即本書第一版），乃根據(jù)作者當(dāng)時的領(lǐng)悟，對物權(quán)原理和立法精神及其理解適用所作的闡釋和解讀。該書面世后，頗受讀者歡迎，早已告罄。有鑒于此，五年前筆者即著手本書的修訂，但由于我國民法典編纂在即，所以該項工作延宕至今。2020年頒布的《民法典》第二編“物權(quán)”，在原《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)實(shí)需要，進(jìn)一步完善了物權(quán)法律制度，對物權(quán)的各項制度尤其是用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)制度作了重大改進(jìn)；最高人民法院也相繼出臺了《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》等司法解釋。這些立法和司法解釋的制定工作，筆者都有幸參與其中，由此對立法和司法解釋的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法規(guī)、司法解釋和學(xué)說理論，結(jié)合自身的研究成果，對本書進(jìn)行了全面、系統(tǒng)的修訂，作為該書的第二版，仍由中國法制出版社出版。本書第二版仍延續(xù)之前的寫作風(fēng)格，力求言辭準(zhǔn)確、精當(dāng)、流暢，引證翔實(shí)、新穎，觀點(diǎn)清晰、明確；對仍存爭議、尚無定論的問題和自己研究中發(fā)現(xiàn)的疑難問題，也都作有介紹、注釋并盡量表明作者的傾向性意見。希望這些努力對讀者學(xué)習(xí)、掌握物權(quán)法理論和準(zhǔn)確理解、適用我國《民法典》物權(quán)編有所助益。但物權(quán)理論和制度博大精深，囿于筆者的功力，疏漏與錯訛難以完全避免，懇請學(xué)界先進(jìn)和同仁及廣大讀者批評指正。劉保玉 2021年5月于北京

第一章 ?物權(quán)法概述第一節(jié)?物權(quán)法的概念與特征第二節(jié)?物權(quán)法的歷史沿革與現(xiàn)代發(fā)展第三節(jié)?我國物權(quán)法與民法典物權(quán)編的制定第四節(jié)?物權(quán)法基本原則的體系第二章 ?物權(quán)的性質(zhì)與效力第一節(jié)?物權(quán)的概念與性質(zhì) 第二節(jié)?物權(quán)與其他民事權(quán)利的關(guān)系第三節(jié)?物權(quán)的客體第四節(jié)?物權(quán)的效力第五節(jié)?物權(quán)絕對原則第三章 ?物權(quán)的種類與體系第一節(jié)?物權(quán)的種類和分類第二節(jié)?物權(quán)類型體系的宏觀梳理第三節(jié)?物權(quán)法定原則第四章 ?物權(quán)的變動與公示第一節(jié)?物權(quán)變動的概念與形態(tài) 第二節(jié)?物權(quán)變動的規(guī)范模式第三節(jié)?物權(quán)變動的公示方法第四節(jié)?物權(quán)公示原則第五章 ?所有權(quán) 第一節(jié)?所有權(quán)概述第二節(jié)?所有權(quán)的內(nèi)容第三節(jié)?所有權(quán)的類型第四節(jié)?土地所有權(quán) 第五節(jié)?房地關(guān)系與建筑物區(qū)分所有權(quán) 第六節(jié)?不動產(chǎn)相鄰關(guān)系第七節(jié)?共　有第八節(jié)?所有權(quán)的取得方式第六章 ?用益物權(quán) 第一節(jié)?用益物權(quán)概述第二節(jié)?建設(shè)用地使用權(quán) 第三節(jié)?土地承包經(jīng)營權(quán) 第四節(jié)?宅基地使用權(quán) 第五節(jié)?居住權(quán) 第六節(jié)?地役權(quán) 第七節(jié)?其他幾種用益物權(quán) 第七章 ?擔(dān)保物權(quán) 第一節(jié)?擔(dān)保物權(quán)概第二節(jié)?抵押權(quán) 第三節(jié)?質(zhì)　權(quán) 第四節(jié)?留置權(quán) 第五節(jié)?非典型物的擔(dān)保第八章 ?物的占有第一節(jié)?占有概述第二節(jié)?占有的取得與消滅第三節(jié)?占有的效力第四節(jié)?占有的保護(hù)

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