進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)城市化進(jìn)程加快，住房改革、城市化建設(shè)和城鎮(zhèn)舊房改造給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，也進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資也在一定程度上帶動(dòng)和支撐了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)投資相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，上下游相關(guān)行業(yè)多，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)多個(gè)部門(mén)都有著至關(guān)重要的關(guān)聯(lián)，作為投資的重要組成部分，房地產(chǎn)投資具有拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的投資乘數(shù)效應(yīng)。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)在城市化建設(shè)、拉動(dòng)內(nèi)需、提供就業(yè)崗位、提高人們居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。過(guò)去20年，可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，房地產(chǎn)投資的年均名義增長(zhǎng)速度接近20%，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速放緩，但房地產(chǎn)投資在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中均占有較高的比重，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中占有重要地位，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)會(huì)直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和持續(xù)、健康發(fā)展。但同時(shí)也應(yīng)看到，房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)的背后也隱藏著一些弊端和風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)帶來(lái)潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。1990年日本的房地產(chǎn)業(yè)泡沫對(duì)日本經(jīng)濟(jì)的拖累，2007年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫間接引發(fā)了全球性金融危機(jī)，這些足以說(shuō)明，房地產(chǎn)業(yè)的非理性發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展所帶來(lái)的負(fù)面影響。
近些年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，由于房?jī)r(jià)的高企和過(guò)熱的房地產(chǎn)投資，各級(jí)政府也多次出臺(tái)了調(diào)控政策。針對(duì)房地產(chǎn)投資到底與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么樣的聯(lián)系、對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是正向還是負(fù)面影響等方面問(wèn)題，國(guó)內(nèi)的專(zhuān)家學(xué)者進(jìn)行了大量的研究，但仍然存在一些問(wèn)題尚未得到很好的解決，如定量分析房地產(chǎn)投資對(duì)三次產(chǎn)業(yè)的影響、房地產(chǎn)投資規(guī)模與增速對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響、房地產(chǎn)投資空間溢出效應(yīng)的機(jī)制與機(jī)理等。本文在國(guó)內(nèi)外理論研究和實(shí)踐研究基礎(chǔ)上，通過(guò)定性和定量研究相結(jié)合的方法，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響進(jìn)行探索。