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全書一共包含十一章，分為物業(yè)管理運作實務與物業(yè)糾紛處理與法律風險防范兩部分，第*部分五章，第二部分六章。第*部分主要包括物業(yè)服務模式與問題，物業(yè)管理服務，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會，專項維修資金的運作與公共收益，業(yè)主自治管理模式實例分析，介紹物業(yè)管理運作過程中各個主體發(fā)揮的作用及常見問題；第二部分主要通過案例的形式，介紹物業(yè)（業(yè)委會）與開發(fā)商之間、業(yè)委會與物業(yè)公司之間、物業(yè)公司與業(yè)主之間、自治組織內(nèi)部之間常見法律糾紛，以及物業(yè)相關(guān)的常見行政糾紛與刑事糾紛，另外在第二部分還有上海市物業(yè)服務糾紛大數(shù)據(jù)報作為附件。

宋安成，上海市錦天城律師事務所高級合伙人、上海仲裁委員會仲裁員、上海市政府采購評標專家、國家二級建造師、國家物業(yè)管理師、中國人民大學律師學院客座教授、中華全國律師協(xié)會建筑工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員、中國物業(yè)管理協(xié)會法律政策工作委員會副秘書長、上海市律師協(xié)會物業(yè)管理業(yè)務研究會主任、上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律顧問、上海市法學會會員、2011年度上海優(yōu)秀房地產(chǎn)專業(yè)青年律師，《住宅與房地產(chǎn)》《上海物業(yè)管理》特約撰稿人。
宋律師擔任多家房地產(chǎn)公司、施工單位和物業(yè)服務公司的法律顧問，服務的單位有萬科地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、長業(yè)建設、旭輝地產(chǎn)、金地物業(yè)、永升物業(yè)、保利地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司及施工單位法律顧問。對有關(guān)建筑、房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)熟悉，對房地產(chǎn)全流程開發(fā)法律風險與規(guī)避有執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。
宋律師在從事執(zhí)業(yè)過程中，重視理論學習和研究，著有：《房地產(chǎn)企業(yè)法律實務》（法律出版社）、《業(yè)主權(quán)利疑難對策》（中國法制出版社）、《物業(yè)管理運作與法律風險防范》（中國法制出版社）、《商業(yè)地產(chǎn)法律實務》（法律出版社）。
主筆中華全國律師協(xié)會《律師辦理物業(yè)管理法律業(yè)務操作指引》，參與中華全國律師協(xié)會《商品房交易法律業(yè)務操作指引》《律師辦理動拆遷法律業(yè)務操作指引》，參與上海市地方法規(guī)的討論與制定。先后在《城市開發(fā)》《住宅與房地產(chǎn)》《中國物業(yè)管理》《現(xiàn)代物業(yè)》《上海房地》《上海律師》《房地產(chǎn)時報》上發(fā)表論文及案例研討100余篇，如《城市基礎建設法律服務初探》《商業(yè)地產(chǎn)租賃常見法律問題與風險分析》《上海小區(qū)地下民防工程立法與現(xiàn)狀》《美國商品房銷售法律制度分析對我國的啟示》《淺析業(yè)委會的民事訴訟主體資格》《城市綜合體物業(yè)銷售應注意的幾個法律問題》《地產(chǎn)加商業(yè)模式VS訂單工生產(chǎn)》《商業(yè)地產(chǎn)不得不談的五個法律風險》《商業(yè)地產(chǎn)策劃中的風險與規(guī)避》《房地產(chǎn)租賃項目常見法律問題與風險》《淺談公眾物業(yè)管理的法律風險與規(guī)避》等。

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