目　　錄
第一章合同的成立和效力
　一、加蓋公章但無訂立合同之合意亦未能證明有履約行為的，不能認定為合同成立
二、附生效條件的合同效力認定及表見代理的認定
　三、不動產(chǎn)部分按份共有權(quán)人擅自出租共有房產(chǎn)的效力認定及其他按份共有權(quán)人的權(quán)利救濟
四、雙方以租賃合同將農(nóng)用地用于處置垃圾的，租賃合同應(yīng)認定無效
五、就農(nóng)村集體所有的土地名為租用實為買賣的合同應(yīng)認定無效
　六、農(nóng)村土地租賃合同應(yīng)嚴格審查土地用途，對集體建設(shè)用地租賃合同不宜認定無效
　七、以得到鄉(xiāng)土地管理部門認可但未取得建設(shè)規(guī)劃許可的房屋作為租賃標的的租賃合同仍應(yīng)認定無效
八、企業(yè)間以擔(dān)保為目的簽訂的房屋租賃合同不宜認定無效
九、租賃合同中限制一方權(quán)利的條款效力認定問題
十、商鋪租賃合同中有關(guān)“末位淘汰”的約定效力及行使條件
十一、租賃合同糾紛案件中合同無效范圍之認定及后續(xù)問題分析
第二章合同的履行
　一、只有在出租方對合同附隨義務(wù)的違反導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，承租方才可行使同時履行抗辯權(quán)
二、租賃合同中先履行抗辯權(quán)的行使條件
　——承租方以出租方履行合同存在瑕疵為由拒絕支付租金正當(dāng)
性的審查標準
三、租賃場地面臨搬遷時，承租人有權(quán)行使不安抗辯權(quán)
　四、承租人以租賃房屋內(nèi)部分設(shè)施不符合使用要求主張拒絕支付租金，是否屬抗辯過當(dāng)
五、出租人以非合同約定方式交付房屋能否產(chǎn)生交付的法律效果
六、出租人自行收回房屋時的注意義務(wù)
　七、承租人主張出租人實際交付的租賃面積小于約定面積而要求減付租金的處理思路
　八、合同無效時，承租人主張僅使用了部分承租面積，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任
九、土地出租合同中的損失自負約定不能排除承租人獲得補償?shù)臋?quán)利
十、承租人被通知拆遷后未正常經(jīng)營，原租金標準應(yīng)酌情予以降低
　十一、農(nóng)村土地承包合同與租賃合同的區(qū)分及征地拆遷背景下爭議解決的不同思路
第三章合同的解除
一、在沒有書面協(xié)議的情況下，法院如何認定合同確已協(xié)商解除
二、租賃合同中的解除權(quán)行使期限的限制
三、“合同目的不能實現(xiàn)導(dǎo)致合同解除”需要前提條件
四、偽造證據(jù)單方解除合同應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任
五、房屋租賃合同糾紛中，法院應(yīng)具體明確認定合同解除的時間節(jié)點
　六、出租方對涉案房屋另行轉(zhuǎn)租的應(yīng)視為租賃合同解除，承租方可至此止付租金
七、合同終止時進場費的退還及比例問題
八、出租方配合辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)義務(wù)的標準
九、房產(chǎn)證瑕疵致承租人無法辦理公司營業(yè)執(zhí)照糾紛的裁判
第四章違約責(zé)任
一、因房屋性質(zhì)導(dǎo)致營業(yè)執(zhí)照不能辦理的過錯認定問題
二、租賃合同中定金罰則的適用條件
　三、市場管理主體調(diào)整個別商戶經(jīng)營場地時是否需要賠償承租商戶由此造成的實際損失
四、結(jié)算協(xié)議中對已丟失租賃物持續(xù)計算租賃費條款的認定
五、承租人、次承租人逾期不返還房屋之賠償責(zé)任的確定
　——《房屋租賃合同解釋》第18條之適用與完善
六、合同性質(zhì)認定對當(dāng)事人違約責(zé)任承擔(dān)有著決定影響
　　——某房地產(chǎn)公司與某酒店管理公司租賃合同糾紛案