2017年10月1日起正式施行的《民法總則》拉開(kāi)了中國(guó)民法典登上歷史舞臺(tái)的序幕。近三年來(lái)，我國(guó)民法典的編纂工作一直在緊鑼密鼓地進(jìn)行。2020年5月通過(guò)《民法典》，是中國(guó)法治史上一件具有劃時(shí)代意義的事件。編纂一部新中國(guó)的民法典是幾代國(guó)人的夙愿，而今終于實(shí)現(xiàn)。民法即生活本身，民法典即社會(huì)生活的百科全書(shū)，它是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)性法律。其中，物權(quán)編反映出中國(guó)特色社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的內(nèi)在要求，堅(jiān)持國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)的基本制度，同時(shí)更全面地保護(hù)私人的合法財(cái)產(chǎn)，從而為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)大的可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)物盡其用。

我國(guó)民法典物權(quán)編的編纂，是在對(duì)《物權(quán)法》適度修正的基礎(chǔ)上完成的，這也是全面審視我國(guó)《物權(quán)法》實(shí)施成效的過(guò)程。對(duì)于《物權(quán)法》及相關(guān)法律和司法解釋中的規(guī)定，經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)是先進(jìn)的、科學(xué)的規(guī)則、制度和經(jīng)驗(yàn)，在民法典中予以保留。同時(shí)，順應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，刪除那些不符合時(shí)代發(fā)展需要的規(guī)則，針對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)生的新問(wèn)題，作出相應(yīng)的規(guī)范。最終呈現(xiàn)的從《物權(quán)法》到“物權(quán)編”的立法過(guò)程，一方面是糾偏，即糾正《物權(quán)法》的不當(dāng)之處；另一方面是補(bǔ)缺，即補(bǔ)充完善《物權(quán)法》規(guī)定的某些制度及其規(guī)則的不足之處。例如，物權(quán)編將改革開(kāi)放以來(lái)與物權(quán)相關(guān)的重大改革政策法律化，新設(shè)置了居住權(quán)；吸收農(nóng)村土地“三權(quán)分置”的改革經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善了農(nóng)村土地權(quán)利；權(quán)利質(zhì)權(quán)章節(jié)刪除重復(fù)規(guī)定，為動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推行做好立法鋪墊等。

本書(shū)逐條釋評(píng)民法典物權(quán)編，設(shè)五個(gè)基本欄目：本條來(lái)源、立法演變、條文釋義、法條關(guān)聯(lián)、案例評(píng)議。具有如下特色：

第一，條文概述。本書(shū)將從【本條來(lái)源】、【立法演變】、【條文釋義】中去探究每個(gè)條文的法源及立法過(guò)程，解釋條文含義，闡述相關(guān)的物權(quán)制度和規(guī)則�！颈緱l來(lái)源】欄目列出民法典物權(quán)編條文的立法來(lái)源，并簡(jiǎn)要說(shuō)明對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的借鑒之處。【立法演變】欄目介紹相關(guān)物權(quán)制度和規(guī)則在物權(quán)法立法及修訂過(guò)程中的變化，并梳理每個(gè)條文在民法典物權(quán)編歷次草案中的演變�！緱l文釋義】欄目從規(guī)范意義、適用范圍、構(gòu)成要件、法律效果等各個(gè)方面解析各條文，同時(shí)評(píng)述國(guó)內(nèi)學(xué)說(shuō)和實(shí)務(wù)見(jiàn)解，比較域外相關(guān)立法規(guī)定及理論發(fā)展。

第二，現(xiàn)行法整理�！段餀�(quán)法》施行至今，其與我國(guó)現(xiàn)行民事基本法、民事特別法和相關(guān)司法解釋、法規(guī)政策等，共同建立起較為完備的物權(quán)制度和規(guī)則�！痉�條關(guān)聯(lián)】欄目盡可能梳理與民法典物權(quán)編條文有所關(guān)聯(lián)的憲法、法律、行政法規(guī)與司法解釋等法律淵源，闡明它們與民法典物權(quán)編條文的關(guān)聯(lián)性，以便讀者查閱。

第三，案例評(píng)議。我國(guó)雖是大陸法系國(guó)家，但從司法實(shí)踐來(lái)看，最高人民法院指導(dǎo)案例因其法定參照效力，在類(lèi)似案件的裁判中發(fā)揮著極其重要的作用。此外，最高人民法院公報(bào)案例、各地高級(jí)人民法院發(fā)布的參閱案例等裁判例，亦對(duì)法官在裁判類(lèi)似案件時(shí)有一定參考意義。因此，設(shè)置【案例評(píng)議】欄目，整理出與民法典物權(quán)編條文相關(guān)的我國(guó)法院代表性裁判，梳理典型案例的裁判規(guī)則，輔以作者評(píng)議，構(gòu)建起連接抽象法條與具體案件的橋梁。

此外，為了方便讀者閱讀，現(xiàn)對(duì)物權(quán)編涉及審議稿作一說(shuō)明：

1.物權(quán)編一審稿。2018年8月27日，第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議首次審議了《民法典各分編（草案）》（全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)會(huì)議審議稿），其中《民法典各分編（草案）》中的“物權(quán)編”即為本書(shū)中的物權(quán)編一審稿。

2.物權(quán)編二審稿。本書(shū)中的物權(quán)編二審稿，是指2019年4月20日由第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十次會(huì)議審議的《民法典物權(quán)編（草案）》（二次審議稿）。在民法典各分編草案的第二次審議中，沒(méi)有像第一次審議那樣對(duì)民法典草案全文同時(shí)進(jìn)行審議，而是分編進(jìn)行的二次審議。其中，《民法典合同編（草案）》《民法典侵權(quán)責(zé)任編（草案）》于2018年12月23日由第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第七次會(huì)議進(jìn)行了審議；《民法典物權(quán)編（草案）》《民法典人格權(quán)編（草案）》于2019年4月20日由第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十次會(huì)議進(jìn)行了審議；《民法典婚姻家庭編（草案）》《民法典繼承編（草案）》于2019年6月25日由第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十一次會(huì)議進(jìn)行了審議。

3.物權(quán)編征求意見(jiàn)稿。根據(jù)民法典編纂工作計(jì)劃，到2019年12月，將2017年3月通過(guò)的《民法總則》同經(jīng)過(guò)全國(guó)人大常委會(huì)審議和修改完善的民法典各分編草案合并為一部完整的民法典草案。2019年12月23日，第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議審議了“合體”而成的完整版民法典草案，并于2019年12月28日向全社會(huì)發(fā)布了《中華人民共和國(guó)民法典（草案）》以征求意見(jiàn)，其中《中華人民共和國(guó)民法典（草案）》中的“物權(quán)編”即為本書(shū)中的物權(quán)編征求意見(jiàn)稿。

4.終稿。2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議高票表決通過(guò)了《民法典》，并由國(guó)家主席習(xí)近平簽署第四十五號(hào)中華人民共和國(guó)主席令，予以公布。《民法典》中的“物權(quán)編”即為本書(shū)中的終稿。

最后，感謝研究生陳利娟、林敏喆、黃文超、韓燕玲、王雪薇（排名不分先后）對(duì)寫(xiě)作資料收集等提供的幫助。

民法典物權(quán)編的頒布是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治建設(shè)的一個(gè)重要里程碑，對(duì)相關(guān)具體規(guī)則的深入理解和準(zhǔn)確把握是一個(gè)不斷進(jìn)步的過(guò)程，所以對(duì)于本書(shū)的疏漏和瑕疵之處，尚祈各位讀者朋友不吝指正，以促推本書(shū)不斷修改完善。