2套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和；
    3套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；
    4套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；
    5住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。
    【要點說明】
    原規(guī)范的“各功能空間使用面積”和“套內使用面積”兩項指標的概念及其計算方法受到廣大設計人員的普遍認同，本次修訂未作修改。
    本次修訂取消了原規(guī)范中“住宅標準層使用面積系數(shù)”這項指標。該指標過去主要用于方案設計階段的指標比較，其結果與工程設計實踐中以棟為單位計算建筑面積存在一定誤差。因此，本次不再繼續(xù)使用。
    根據(jù)國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》之中有關陽臺面積計算方法，對原規(guī)范中套型陽臺面積的計算方法進行了修改，明確規(guī)定其計算方法為：無論陽臺為凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺和不封閉陽臺均按其結構底板投影凈面積一半計算。
    套型總建筑面積：
    本次修訂明確了套型總建筑面積的構成要素是套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積，保證了住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會產(chǎn)生數(shù)值偏差。“套型總建筑面積”不同于原規(guī)范中的“套型建筑面積“指標，原規(guī)范中“套型建筑面積”反映的是標準層各種要素的計算結果；本次修訂的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計算結果。
    住宅樓總建筑面積：
    本次修訂增加了“住宅樓總建筑面積”這項指標，便于施工圖報審階段與規(guī)劃設計階段經(jīng)濟指標的比較和數(shù)值的統(tǒng)一。
    住宅樓總建筑面積指標建立了樓面積與套面積的關系，可計算、可測量，計算結果與測量結果一致，利于與規(guī)劃指標的統(tǒng)一。
    雖然計算公式表達為：住宅樓總建筑面積一全樓各套型總建筑面積之和，但實際計算中可先計算住宅樓建筑面積，后求各套型總建筑面積。4.0.3套內使用面積計算，應符合下列規(guī)定：
    1套內使用面積應包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
    2躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計人套內使用面積；
    3煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；
    4套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算。
    ……