本書根據(jù)房地產(chǎn)項目質(zhì)量驗收的特點，分別從房地產(chǎn)項目涉及材料、園林綠化施工質(zhì)量驗收、地基與基礎施工質(zhì)量驗收、結構工程施工質(zhì)量驗收、裝飾裝修施工質(zhì)量驗收、安全文明施工、全體系施工管理等幾個方面對施工質(zhì)量驗收進行解析。首先從房地產(chǎn)行業(yè)概況進行講解，其次介紹房地產(chǎn)各項目所涉及材料進行驗收，*后對房地產(chǎn)各個分項工程施工驗收細節(jié)進行詳細的剖析，層級分明，可以快速幫助讀者找到自身需要的知識點，從而節(jié)省時間、提高工作效率。本書內(nèi)容簡明實用、圖文并茂，適用性和實際操作性較強，可作為從事甲方地產(chǎn)工作人員、建筑工程現(xiàn)場安全管理人員、質(zhì)量檢查人員、相關技術人員的參考用書，也可作為企業(yè)培訓和土木工程相關專業(yè)大中專院校師生的參考資料。
前言隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟五大支柱產(chǎn)業(yè)之一。近幾年隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與進步，興起了大批的房地產(chǎn)公司、然而這些公司的管理人員水平也是參差不齊的，有些不能夠做到既好又快地完成本職工作，有些則不能，當這些房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員意識到自身存在的不足以后，就想著快速提高自身的職業(yè)技能。本書在基礎內(nèi)容講解過程中，對房地產(chǎn)行業(yè)做個綜合性質(zhì)的概述（包括行業(yè)性質(zhì)與要求、甲方日常工作內(nèi)容、工作需掌握的要點、哪些節(jié)點性施工驗收需要甲方人員配合等）；對施工所用到材料進行質(zhì)量驗收操作講解，列舉小區(qū)綠化、結構施工、室內(nèi)裝修等分項工程中常用材料，運用圖解的方式告知甲方驗收人員如何對材料進行正確的驗收；各分項施工講解過程中，根據(jù)施工技術要求和質(zhì)量驗收規(guī)范等內(nèi)容對質(zhì)量驗收操作施工進行詳細講解，重點內(nèi)容講解過程中配以相關的現(xiàn)場照片（質(zhì)量驗收細節(jié)等要求直接在圖中進行拉線標注），對質(zhì)量驗收步驟、質(zhì)量驗收操作內(nèi)容等進行整理，這種標題突出，簡潔明了的內(nèi)容編排形式，也便于讀者更好地提高自身的專業(yè)技能和找到自己所需要的內(nèi)容；最后對甲方工作人員日常的項目管理工作的內(nèi)容進行講解（如何組織本單位管理、如何與其他單位協(xié)調(diào)和管理）。參與本書編寫的人有劉向宇、安平、陳建華、陳宏、蔡志宏、鄧毅豐、鄧麗娜、黃肖、黃華、何志勇、郝鵬、李衛(wèi)、林艷云、李廣、李鋒、李保華、劉團團、李小麗、李四磊、劉杰、劉彥萍、劉偉、劉全、梁越、馬元、孫銀青、王軍、王力宇、王廣洋、許靜、謝永亮、肖冠軍、于兆山、張志貴、張蕾等。本書在編寫過程中參考了有關文獻和一些項目施工管理經(jīng)驗性文件，并且得到了許多專家和相關單位的關心與大力支持，在此表示衷心的感謝。盡管編者盡心盡力，反復推敲核實，但由于編寫時間和水平有限，難免有疏漏及不妥之處，懇請廣大讀者批評指正，以便做進一步的修改和完善。編者2018年9月
梁越，男，副教授級高級工程師，一級注冊建造師，長期從事房地產(chǎn)項目的前期與建設工作，在多年的現(xiàn)場實際工作中，對于房地產(chǎn)項目的建造與質(zhì)量監(jiān)控具有非常豐富的經(jīng)驗。
目錄前言第一章 房地產(chǎn)行業(yè)綜述 1第一節(jié) 房地產(chǎn)項目參建各單位的職能1一、建設單位（甲方）的職能1二、施工單位的職能1三、監(jiān)理單位的職能2四、專業(yè)分包單位的職能3第二節(jié) 房地產(chǎn)單位工作人員的工作日常4一、甲方工作人員的工作性質(zhì)與內(nèi)容4二、甲方工作人員的基本職責5第二章 房地產(chǎn)項目涉及主要材料驗收 6第一節(jié) 地基與基礎常用材料驗收6一、地基與基礎常用水泥質(zhì)量驗收6二、地基與基礎常用砂石質(zhì)量驗收7三、地基與基礎常用石灰質(zhì)量驗收9四、地基與基礎常用管道質(zhì)量驗收9第二節(jié) 結構工程常用材料驗收12一、主體結構常用鋼筋質(zhì)量驗收12二、二次結構砌筑用磚質(zhì)量驗收14第三節(jié) 裝飾裝修工程常用材料驗收18一、常用裝飾材料的分類18二、常用裝飾材料選購技巧19三、吊頂材料質(zhì)量驗收20四、裝飾板材質(zhì)量驗收22五、裝飾石材質(zhì)量驗收24六、裝飾地板質(zhì)量驗收26七、裝飾瓷磚質(zhì)量驗收27第四節(jié) 園林工程常用材料驗收29一、綠化植被質(zhì)量驗收29二、園林鋪裝材料質(zhì)量驗收31第五節(jié) 防水工程常用材料驗收33一、基礎施工常用防水材料驗收33二、屋面施工常用防水材料驗收34第三章 園林綠化施工質(zhì)量驗收 37第一節(jié) 園林道路施工質(zhì)量驗收37一、園路施工37二、園路變式施工43三、園路路口施工46第二節(jié) 小區(qū)綠化施工質(zhì)量驗收47一、行道樹種植施工47二、風景樹木種植48三、花壇施工49四、草坪種植52第三節(jié) 園林建筑小品施工質(zhì)量驗收52一、假山基礎施工52二、假山山腳施工53三、山石結體施工53第四節(jié) 園林硬質(zhì)鋪裝施工質(zhì)量驗收54一、整體現(xiàn)澆鋪裝54二、板材砌塊鋪裝55三、砌塊嵌草鋪裝57第四章 地基與基礎施工質(zhì)量驗收 58第一節(jié) 基礎開挖與回填施工質(zhì)量驗收58一、基礎開挖施工質(zhì)量驗收58二、土方回填施工質(zhì)量驗收59第二節(jié) 基礎施工質(zhì)量驗收60一、灰土地基施工質(zhì)量驗收60二、砂和砂石地基施工質(zhì)量驗收62三、粉煤灰地基施工質(zhì)量驗收63四、高壓噴射注漿施工質(zhì)量驗收64五、基坑支護施工質(zhì)量驗收65六、淺基礎施工質(zhì)量驗收67七、靜壓力樁施工質(zhì)量驗收69八、鋼樁施工質(zhì)量驗收70九、混凝土預制樁施工質(zhì)量驗收71第三節(jié) 基礎防水施工質(zhì)量驗收72一、防水混凝土施工質(zhì)量驗收72二、水泥砂漿防水層施工質(zhì)量驗收74三、卷材防水層施工質(zhì)量驗收76四、涂料防水層施工質(zhì)量驗收78第五節(jié) 不良地基處理操作79一、特殊地基的處理79二、基礎施工常見質(zhì)量問題81第五章 結構工程施工質(zhì)量驗收 83第一節(jié) 混凝土施工質(zhì)量驗收83一、鋼筋分項工程施工質(zhì)量驗收83二、模板分項工程施工質(zhì)量驗收92三、混凝土分項工程施工質(zhì)量驗收96第二節(jié) 砌筑工程施工質(zhì)量驗收101一、磚砌體砌筑質(zhì)量驗收101二、砌筑砂漿質(zhì)量驗收102三、填充墻砌筑質(zhì)量驗收102四、填充墻砌體砂漿質(zhì)量驗收103五、混凝土小型空心砌塊砌筑施工質(zhì)量驗收104第三節(jié) 起重機垂直運輸設施安裝質(zhì)量驗收105一、塔式起重機操作驗收105二、履帶式起重機操作驗收106三、卷揚機安裝操作驗收107四、升降機安裝操作驗收109第六章 裝飾裝修施工質(zhì)量驗收111第一節(jié) 樓地面施工質(zhì)量驗收111一、水泥混凝土墊層鋪設111二、陶�；炷翂|層鋪設113三、找平層鋪設115四、水泥砂漿面層鋪設117第二節(jié) 抹灰施工質(zhì)量驗收118一、一般抹灰施工質(zhì)量驗收118二、裝飾抹灰施工質(zhì)量驗收120第三節(jié) 門窗安裝施工質(zhì)量驗收122一、木門窗制作與安裝質(zhì)量驗收122二、金屬門窗安裝施工質(zhì)量驗收124三、門窗玻璃安裝施工質(zhì)量驗收125第四節(jié) 吊頂與隔墻施工質(zhì)量驗收126一、木龍骨吊頂安裝施工驗收126二、輕鋼龍骨吊頂安裝施工驗收127三、骨架隔墻施工130四、板材隔墻施工131第五節(jié) 幕墻（石材幕墻、玻璃幕墻）施工質(zhì)量驗收132一、玻璃幕墻施工操作質(zhì)量驗收132二、石材幕墻施工操作質(zhì)量驗收133第六節(jié) 塊料鑲貼施工質(zhì)量驗收134一、飾面板安裝施工質(zhì)量驗收134二、飾面磚粘貼施工質(zhì)量驗收136第七節(jié) 涂飾施工質(zhì)量驗收137一、水溶性涂料涂飾施工質(zhì)量驗收137二、溶劑型涂料涂飾施工質(zhì)量驗收138第八節(jié) 室內(nèi)木門窗安裝質(zhì)量驗收139第九節(jié) 木地板鋪裝質(zhì)量驗收139一、實木地板鋪設質(zhì)量驗收139二、復合地板鋪設質(zhì)量驗收141第七章 安全文明施工 142第一節(jié) 現(xiàn)場基礎配套設施布置驗收142一、圍擋布置142二、施工現(xiàn)場標牌布置143三、宿舍安全布置145四、食堂安全布置146五、拌和站安全布置147六、鋼筋加工場安全布置147第二節(jié) 腳手架安全文明搭設驗收148一、扣件式鋼管腳手架搭設驗收148二、碗扣式鋼管腳手架搭設驗收150三、懸挑腳手架搭設驗收153第三節(jié) 施工現(xiàn)場安全文明用電驗收154一、外電線路防護安全文明用電驗收154二、保護接零安全文明操作驗收155三、接地與接地電阻安全文明操作驗收156四、防雷施工安全文明操作驗收158五、配電室安全文明操作驗收160六、架空線路安全文明操作驗收160七、室內(nèi)配線安全文明操作驗收162八、配電箱及開關箱設置安全文明操作驗收162第四節(jié) 高處作業(yè)安全施工驗收164一、臨邊作業(yè)安全文明操作驗收164二、洞口作業(yè)安全文明操作驗收165三、懸空作業(yè)安全文明操作驗收167四、操作平臺操作168第八章 全體系施工管理 170第一節(jié) 建設項目規(guī)劃管理170一、建設項目分階段報批報建的工作內(nèi)容要點170二、設計階段171三、施工準備階段172四、施工階段173第二節(jié) 建設項目質(zhì)量管理175一、建筑工程質(zhì)量驗收主要依據(jù)175二、建筑工程質(zhì)量驗收常用方法176三、質(zhì)量驗收常用術語177四、質(zhì)量驗收基本規(guī)定178五、檢驗批及分析工程質(zhì)量驗收的主要程序179六、分部工程質(zhì)量驗收的主要程序180七、單位工程質(zhì)量驗收的主要程序181八、質(zhì)量驗收備案程序181第三節(jié) 建設項目安全管理181一、現(xiàn)場調(diào)度181二、現(xiàn)場平面管理182三、施工現(xiàn)場場容管理183四、施工現(xiàn)場安全文明施工管理要點185五、安全事故的處理與調(diào)查186六、專項施工方案的組成要素189七、編制專項施工方案的具體要求189八、主要施工管理計劃的組成190九、主要施工管理計劃的具體內(nèi)容191參考文獻196
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