日韩日韩a无码一级毛片,野花在线观看免费播放

當(dāng)前，隨著政策調(diào)控步入深水區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)已然步入新的發(fā)展周期。政策調(diào)控到底會(huì)走向何方？房地產(chǎn)業(yè)未來前景到底如何？房企應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)新周期以獲得可持續(xù)發(fā)展的空間？對(duì)此，行業(yè)普遍存在一些困惑，越來越多的房企表示看不清。

經(jīng)過與300多家房企董事長或總裁的深度交流，結(jié)合與業(yè)內(nèi)知名專家學(xué)者的研討，明源地產(chǎn)研究院幫助房企總結(jié)了當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)面臨的五個(gè)政策新常態(tài)，并從城市布局、產(chǎn)業(yè)布局以及ROE模型分析等角度探求房企的應(yīng)對(duì)策略。本書將從宏觀經(jīng)濟(jì)、政策走勢(shì)、行業(yè)前景和企業(yè)發(fā)展等五大維度展開分析，借此幫助企業(yè)在迷霧般的大環(huán)境下認(rèn)清當(dāng)前外部環(huán)境的本質(zhì)，前瞻性地洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和城市投資機(jī)會(huì)，找到前進(jìn)的方向，明確自身的發(fā)力重心，苦練內(nèi)功，從而真正實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略破局。

當(dāng)前，中國的經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。

在多年的高速增長之后，中國經(jīng)濟(jì)增速開始放緩。在此背景下，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量被提到了前所未有的高度，尤其是在當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦不確定的國際環(huán)境下，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)及多產(chǎn)業(yè)、多城市并舉成了頂層設(shè)計(jì)的核心導(dǎo)向。

我們?cè)侔涯抗饩劢沟街袊姆康禺a(chǎn)市場。在高速的經(jīng)濟(jì)增長和快速的城市化進(jìn)程這一大背景下，盡管房地產(chǎn)市場面臨大大小小的調(diào)控，但多年來總體呈現(xiàn)出波動(dòng)中上升的繁榮景象。而當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及房住不炒的宏觀政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)業(yè)告別了過去低層次短期循環(huán)的調(diào)控模式，房地產(chǎn)調(diào)控政策步入了新常態(tài)。

在政策層面，我們可以看到：本輪調(diào)控已接近三年，行業(yè)普遍預(yù)期或期待的調(diào)控放松依然遲遲沒有到來，頂層調(diào)控的決心異常堅(jiān)決，持續(xù)的調(diào)控已經(jīng)成為一條勒緊房地產(chǎn)市場發(fā)展的看不見的繩索。那么，房地產(chǎn)調(diào)控背后的政策邏輯到底發(fā)生了什么變化？房地產(chǎn)業(yè)到

底面臨哪些政策新常態(tài)？房企應(yīng)該如何認(rèn)清政策形勢(shì)并順勢(shì)而為？

接下來，我們細(xì)化到行業(yè)層面：在調(diào)控高壓之下，房地產(chǎn)業(yè)整體依然延續(xù)了增長態(tài)勢(shì)，銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。但與此同時(shí)，行業(yè)分化愈加明顯，二、三線城市成為房企關(guān)注的熱點(diǎn)，但土地市場競爭激烈，四、五線城市則進(jìn)入相對(duì)漫長的回暖期。那么，四、五線城市還有機(jī)會(huì)嗎？未來，房企應(yīng)該如何前瞻性地布局，把握市場周期性的機(jī)會(huì)？

最后，我們要把目光集中到企業(yè)層面。行業(yè)集中度越來越高，企業(yè)競爭日趨激烈，標(biāo)桿房企銷售增速并沒有因?yàn)槌掷m(xù)的調(diào)控而降低連續(xù)三年銷售增速最快的前20 強(qiáng)房企，其平均增速高達(dá)85%。逆水行舟、不進(jìn)則退，無論是規(guī)模房企還是成長型房企，都在思考如何獲得企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和壯大。在賽道趨同、戰(zhàn)略趨同的競爭格局下，不同規(guī)模的房企如何找到適合自己的生存發(fā)展之路，從而突破重圍實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略破局呢？

基于業(yè)內(nèi)普遍感到焦慮和困惑的這些問題，明源地產(chǎn)研究院密集走訪了全國300 多家房企的董事長或總裁，深入了解他們對(duì)市場的感知和對(duì)政策的判斷，同時(shí)結(jié)合自身的深入研究和反復(fù)推敲，并站在業(yè)內(nèi)權(quán)威與知名學(xué)者等巨人的肩膀上，推出了本書。我們?cè)噲D在迷霧重重的當(dāng)下，站在中國宏觀經(jīng)濟(jì)的高度，撥云見日，幫助大家洞察房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，明確房地產(chǎn)調(diào)控面臨的政策新常態(tài)，洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為廣大房企在不確定大環(huán)境下的戰(zhàn)略破局提供參考性建議。

本書的核心內(nèi)容主要分為以下五個(gè)部分。

第一章，從宏觀經(jīng)濟(jì)的視角深入剖析我們對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)典型認(rèn)知。我們總結(jié)了六大核心問題：房地產(chǎn)調(diào)控的真正目的是什么？目前中國房價(jià)有泡沫嗎？ GDP增速6%意味著什么？房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)是什么關(guān)系？房地產(chǎn)市場過熱是果還是因？地方債到底會(huì)不會(huì)產(chǎn)生危機(jī)？這些問題長期以來都被各類自媒體文章錯(cuò)誤地解讀或人為地夸大，從而導(dǎo)致行業(yè)對(duì)這些問題的認(rèn)知陷入誤區(qū)。我們將深入挖掘問題的本質(zhì)，為讀者呈現(xiàn)行業(yè)的真相。

第二章，在對(duì)六大關(guān)鍵問題有了準(zhǔn)確的認(rèn)知后，我們針對(duì)房企普遍關(guān)注的政策焦點(diǎn)問題進(jìn)行了深入的解讀，并總結(jié)了行業(yè)當(dāng)前乃至未來相當(dāng)長一段時(shí)期面臨的五個(gè)新常態(tài)：宏觀視角、嚴(yán)控慢松、精準(zhǔn)調(diào)控、產(chǎn)業(yè)共生和城市共生。

第三章，在持續(xù)調(diào)控不放松的大環(huán)境下，房地產(chǎn)投資與行業(yè)整體銷售規(guī)模仍在不斷攀升，但行業(yè)分化愈加凸顯。二、三線城市政策雖嚴(yán)，但城市基本面優(yōu)勢(shì)突出，房地產(chǎn)需求仍有保障；四、五線城市政策寬松，但市場預(yù)期回暖慢，資本紛紛撤出，房企也紛紛回歸二、三線城市。此外，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的資本屬性愈加凸顯的現(xiàn)狀，房企應(yīng)有深刻的認(rèn)識(shí)，只有這樣才能更好地做出投資、拿地和運(yùn)營管理等多方面的決策，真正發(fā)揮資本的力量。

第四章，結(jié)合對(duì)市場數(shù)據(jù)的分析，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)分化同樣顯著，行業(yè)集中度越來越高，銷售門檻持續(xù)攀升，房企競爭日趨激烈。在城市布局維度，區(qū)域深耕成為主流趨勢(shì)；在產(chǎn)業(yè)布局維度，產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)成為房企紛紛發(fā)力的方向，相應(yīng)地，通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型及以中臺(tái)思維實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)的融合打通已成為房企戰(zhàn)略落地的必由之路。

第五章，在對(duì)經(jīng)濟(jì)認(rèn)知、政策走向、行業(yè)形勢(shì)及企業(yè)發(fā)展進(jìn)行深度剖析之后，我們從房企應(yīng)對(duì)之策的角度全面梳理和總結(jié)不同規(guī)模房企的戰(zhàn)略破局之道。同時(shí)，通過構(gòu)建全新的ROE（凈資產(chǎn)收益率）模型，我們從戰(zhàn)略運(yùn)營的動(dòng)態(tài)視角對(duì)凈利潤率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)進(jìn)行拆解，并基于與行業(yè)標(biāo)桿的ROE 對(duì)標(biāo)，從中找到房企自身應(yīng)該發(fā)力的重心。

鑒于本書集諸多專家學(xué)者之思和廣大標(biāo)桿房企成功經(jīng)驗(yàn)之益，我們衷心希望，它能夠幫助廣大房企洞悉宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策背后的邏輯，以更高維的視角前瞻性地洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和城市投資機(jī)會(huì)，明確自身的發(fā)力重心，苦練內(nèi)功，從而真正實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略破局。

徐穎

明源地產(chǎn)研究院院長

你還可能感興趣

我要評(píng)論