本書是國家自然科學基金項目（71872122）的階段性研究成果，共分為10章。全書基于既有建筑節(jié)能改造市場運行ESCO內在驅動力和政府外在作用力兩方面劃分，初步形成了既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展內外在動力機制實施機理與提升策略的理論體系。一方面。從市場治理視角。以主體內在動力激發(fā)為目標導向。ESCO需求與行為演變規(guī)律分析入手，解析了既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO行為驅動過程，剖析我國ESCO驅動力作用實踐問題，提出了既有建筑節(jié)能改造市場運行ESCO驅動力作用優(yōu)化策略與實施對策。另一方面，圍繞如何提升政府在既有建筑節(jié)能改造市場的作用效力這條主線，在剖析既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實現過程、現狀與困境的基礎上，架構了既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力提升的實施框架，并提出了未來既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力提升的實施路徑選擇與實施對策。
本書可供政府機構、節(jié)能服務企業(yè)人員。建筑行業(yè)工程技術人員，高校、研究院所科研人員學習借鑒和實踐參考。也可作為高等院校、科研院所相關專業(yè)教師、研究人員和學生研究參考用書。
本書聚焦了“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅動力作用機理、既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實施機理”，以既有建筑節(jié)能改造市場運行為主線，以市場治理的動力作用為視角，形成了既有建筑節(jié)能改造市場動力機制的理論體系。
隨著我國城鎮(zhèn)化與城市現代化進程的加快，在實現經濟繁榮與社會發(fā)展的同時，由于歷史發(fā)展觀的局限性，也出現了自然資源枯竭、生態(tài)植被脆弱和環(huán)境惡化等問題。以循環(huán)經濟理論為指導，牢固樹立“創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享”的五大發(fā)展理念，全面落實“經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態(tài)文明建設”五位一體總體布局，成為經濟社會可持續(xù)發(fā)展、實現強國富民夢想國家戰(zhàn)略的內在要求；同時更新發(fā)展理念、優(yōu)化產業(yè)結構、和諧人與自然關系，成為時代進步與社會發(fā)展的主旋律。解決資源、能源危機和生態(tài)環(huán)境問題需要科學戰(zhàn)略規(guī)劃，更需要全面扎實持續(xù)地推進。40年的改革開放，經濟社會建設成就輝煌，我國建設規(guī)模之大，建筑存量增長之快，成為世界之最，前所未有。但由于粗放型增長，建筑能耗也高達全社會總能耗的1/3以上，建筑業(yè)成為我國社會發(fā)展過程中資源與能源消費大戶。因此，我國要實現節(jié)能減排的戰(zhàn)略目標就離不開建筑節(jié)能。
從建筑業(yè)整體發(fā)展來看，建筑節(jié)能必須實現新建建筑綠色化和既有建筑綠色改造齊頭并進。10余年來，我國既有建筑節(jié)能改造僅限于以政府為主導的既有建筑節(jié)能，盡管取得了顯著實踐成效，但距離既有建筑綠色改造和全社會節(jié)能減排的戰(zhàn)略目標要求還相差甚遠，主要體現在市場機制欠完善、主體驅動乏力、政策匹配性不夠等，節(jié)能改造功能效果、節(jié)能效益和市場發(fā)展進程都不明顯，而且單一節(jié)能改造必然會帶來按照“四節(jié)一環(huán)�！币蟮木G色改造實現過程的重復改造與浪費。因此，基于市場治理視角，以既有建筑綠色改造整體實施為主線，開展既有建筑綠色改造市場動力機制研究非常必要，可以激發(fā)市場主體活力、引導既有建筑節(jié)能綠色改造市場健康發(fā)展。
既有建筑綠色改造管理研究涉及多方面、多視角，開展基于市場治理的動力機制與市場交易規(guī)則研究既有其必要性，也是市場運行模式和投融資平臺建設研究的內在要求，還是深化綠色建造和綠色產業(yè)鏈管理探索的實踐需要，更是探索綠色改造各個主體社會責任履行和協(xié)同驅動機理的市場治理要求。而且隨著建筑綠色改造技術進步和科技創(chuàng)新發(fā)展，從理論上講，既有建筑綠色改造是永恒持續(xù)的歷史任務與責任，呈現區(qū)域差異性和時代特征性的豐富內涵與動態(tài)演化規(guī)律。因此，全面系統(tǒng)地開展既有建筑綠色改造研究具有很強的理論價值和很好的實踐意義。
本書研究與形成彰顯三個層次的基本思路:
第一個層次是研究規(guī)劃與實施，本書采用的基本研究思路模式為“總－分－合”，即以“既有建筑節(jié)能改造市場動力機制”的課題總體規(guī)劃為先導，開展整體設計與論證，規(guī)劃總體目標和分塊主要內容；依據總體目標要求，按照分解的兩個子課題(兩個碩士學位論文)“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅
動力作用機理研究”(作者李柏桐)“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實施機理與提升策略研究”(作者伍紅民)分別開展專題研究，形成相對完整的成果體系；在完成兩個子課題的基礎上，以既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用為主線，基于“既有建筑節(jié)能改造市場動力機制”總課題研究的邏輯內涵要求，調整、整合研究成果，形成系統(tǒng)體系完整、內容邏輯嚴謹的成果架構，推敲修改研究內容，形成系統(tǒng)研究的最終成果。
第二個層次是勾畫研究統(tǒng)一視角。本書以既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用為視角，把兩個子課題分別置于既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展的內外在動力兩大方面來探索，實施既有建筑節(jié)能改造市場治理視角下ESCO內在驅動力作用機理與政府外在作用力實施機理研究；同樣，整合與集成子課題研究成果，基于既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用這條主線，形成“既有建筑節(jié)能改造市場動力機制”的最終成果，構筑研究視角的獨特性與新穎性。
第三個層次是兩個子課題研究過程的學理邏輯。子課題研究都遵循市場主體構成、主體行為、要素分析、影響機理、博弈策略、機制模型、評價體系、實施策略的研究邏輯，揭示兩個子課題研究的內在規(guī)律與關聯關系，探索子課題“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅動力作用機理與政府作用力實施機理”的本質特征，實現研究內容的深化與提升，提高研究成果的創(chuàng)新性與學術價值。
既有建筑節(jié)能改造市場動力機制研究，從系統(tǒng)整體概況實施全面研究規(guī)劃
著手，構架了總括、既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅動力作用機理、既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實施機理、總結等四大模塊、兩大篇共10章的層次體系。總括為第一模塊，即第1章，以總體研究體系架構為核心要素，是對本書研究內容的總體設計。既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅動力作用機理為第二模塊，即上篇(內在動力———ESCO驅動力)，由第2~5章組成，以既有建筑節(jié)能改造市場運行的內在動力作用效益為導向，以既有建筑節(jié)能改造市場運行實踐與行為規(guī)律、ESCO驅動力作用影響機理、基于博弈分析的ESCO驅動策略、ESCO驅動力作用效益評價與優(yōu)化策略為核心要素，是實現既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展的內在動力。既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實施機理為第三模塊，即下篇(外在動力———政府作用力)，由第6~9章組成，以作用有效性為基準，以既有建筑節(jié)能改造市場運行特征與政府行為
郭漢丁，男，1962年10月出生，博士(后)，教授，高級工程師，碩士研究生導師，天津城建大學生態(tài)宜居城市與可持續(xù)建設管理研究中心主任，天津市教學名師，天津市管理科學與工程學科領軍人才。30多年來一直從事建設工程管理實踐、教學與研究工作，主要圍繞生態(tài)宜居城市與可持續(xù)建設管理開展建設工程質量政府監(jiān)督管理、廢舊電器回收再生利用生態(tài)產業(yè)鏈管理、既有建筑節(jié)能改造管理等3個方面的研究。主持工程項目管理課程群教學團隊獲批天津市市級教學團隊，主持工程建設管理綜合訓練中心獲批天津市示范實驗中心。獲得天津市高等教育成果二等獎1項，天津市高等教育學會教育研究成果三等獎1項，天津城建大學教學成果一等獎2項、三等獎1項，重慶市第十一屆期刊好作品三等獎1項；指導的碩士生學位論文中有2篇獲評天津市碩士學位論文。參編國家“十一五”規(guī)劃教材1本，主編天津市“十二五”規(guī)劃教材1本，主編住建部“十三五”規(guī)劃教材1本。
主持完成國家自然科學基金項目1項，省部級項目５項，天津市教委等局級項目５項；參加完成國家科技攻關項目2項，亞行援助項目1項；參與完成國家自然科學基金項目1項，省部級項目9項，廳局級項目7項。出版《建設工程質量政府監(jiān)督管理》《建設工程質量政府監(jiān)督管理評價理論與實踐》《工程質量政府監(jiān)督多層次激勵協(xié)同機理研究》《廢舊電器回收再生利用項目管理理論與實證》《廢舊電器再生利用生態(tài)產業(yè)鏈運行管理研究》《既有建筑節(jié)能改造EPC模式及驅動要素研究》《既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展機理與政策體系優(yōu)化研究———基于主體行為博弈策略視角》《建筑可持續(xù)發(fā)展視角下供應鏈協(xié)調與社會責任共擔機理研究》《既有建筑節(jié)能改造市場動力機制》等9部著作；先后發(fā)表學術論文240余篇；獲山西省科技進步二等獎1項(集體)，天津市社會科學成果二等獎1項、三等獎2項，中國建筑學會科技進步二等獎1項；獲天津市建設系統(tǒng)教科論文二等獎1項、三等獎2項。目前，主持在研國家自然科學基金項目2項；參與在研國家社科基金項目1項、天津市教育規(guī)劃項目2項、天津社科規(guī)劃項目2項。
1986年，山西省“2080”重點工程“先進個人”；1991年，山西師范大學“教育工作者”；1996年，山西省高�；窘ㄔO“先進工作者”；1996年，山西師范大學“共產黨員”；1998年，山西省下鄉(xiāng)扶貧“先進工作隊員”；2007年，天津城市建設學院“教師”；2009年1月，天津市人民政府“博士后研究人員”；2012年，天津城市建設學院“共產黨員”；2013年，獲天津市五一勞動獎章。
作者簡介
前言
第1章緒論 ……………………………………………………………………… 1
1.1研究背景與意義 ………………………………………………………… 1
1.1.1研究背景 …………………………………………………………… 1
1.1.2研究意義 …………………………………………………………… 3
1.2研究目標與內容 ………………………………………………………… 4
1.2.1研究目標 …………………………………………………………… 4
1.2.2研究內容 …………………………………………………………… 5
1.3主要觀點與研究方法 …………………………………………………… 8
1.3.1主要觀點 …………………………………………………………… 8
1.3.2研究方法 …………………………………………………………… 9
1.4研究思路與架構 ………………………………………………………… 11
1.4.1研究思路 …………………………………………………………… 11
1.4.2體系架構 …………………………………………………………… 12
上 篇
( 內在動力———ESCO 驅動力)
既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅動力作用機理
第2章既有建筑節(jié)能改造市場運行實踐與 ESCO 行為規(guī)律分析 ………… 18
2.1既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展與市場特性 ……………………………… 18
2.1.1既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展沿革 ………………………………… 18
2.1.2既有建筑節(jié)能改造市場特性 ……………………………………… 2０
2.2既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中主體構成及其動力定位 ……………… 21
2.2.1既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中主體構成及特點 ………………… 21
2.2.2既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中核心主體動力定位 ……………… 23
2.3國內外既有建筑節(jié)能改造市場運行理論與實踐概述 ………………… 26
2.3.1國外既有建筑節(jié)能改造市場運行理論研究動態(tài) ………………… 26
2.3.2國外既有建筑節(jié)能改造市場運行實踐特征 ……………………… 28
2.3.3國內既有建筑節(jié)能改造市場運行理論研究概述 ………………… 31
2.3.4我國既有建筑節(jié)能改造市場運行實踐剖析 ……………………… 33
2.3.5既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 驅動力作用機理研究評述…… 36
2.3.6ESCO 驅動力作用機理研究架構 ………………………………… 36
2.4既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 需求與行為演變規(guī)律 ………… 37
2.4.1既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 需求演變規(guī)律 …………… 37
2.4.2既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 行為動機 ………………… 39
2.4.3既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 行為演變規(guī)律 …………… 41
2.5既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 行為驅動過程探析 …………… 42
2.5.1既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 驅動力內涵解析 ………… 42
2.5.2既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 行為驅動過程 …………… 42
第3章既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 驅動力作用影響機理 ……… 44
3.1既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 驅動力影響因素識別 ………… 44
3.1.1扎根理論基本原理 ………………………………………………… 44
3.1.2ESCO 驅動力影響因素識別 ……………………………………… 45
3.2既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 驅動力影響因素關聯反饋分析…… 49
3.2.1社會網絡分析基本原理 …………………………………………… 49
3.2.2ESCO 驅動力影響因素的社會網絡分析 ………………………… 5０
3.2.3基于 ESCO 驅動力關鍵影響因素的運行優(yōu)化路徑 ……………… 56
第4章基于博弈分析的既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中 ESCO 驅動策略 … 58
4.1博弈相關理論概述 ……………………………………………………… 58
4.1.1演化博弈理論與有限理性 ………………………………………… 58
4.1.2復雜動態(tài)方程與演化穩(wěn)定策略 …………………………………… 59
4.2基于 ESCO 與政府博弈的 ESCO 驅動策略 …………………………… 59
4.2.1基本假設與模型構建 ……………………………………………… 6０
4.2.2ESCO 與政府行為博弈分析 ……………………………………… 61
4.2.3演化博弈結果分析 ………………………………………………… 64
4.2.4ESCO 驅動力發(fā)展策略 …………………………………………… 64
4.3基于 ESCO 與業(yè)主博弈的 ESCO 驅動策略 …………………………… 65
4.3.1基本假設與模型構建 ……………………………………………… 66
4.3.2ESCO 與業(yè)主行為博弈分析 ……………………………………… 67
4.3.3演化博弈結果分析 ………………………………………………… 70
4.3.4ESCO 驅動力改善策略 …………………………………………… 70
第5章既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO 驅動力作用效益評價與優(yōu)化策略………………………………………………………………… 72
5.1既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO 驅動力作用效益評價體系構建 ………………………………………………………………… 72
5.1.1既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO 驅動力作用效益評價意義 ……………………………
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