前言一 從專業(yè)，到平臺

關于本書內容的選擇，有兩個小故事在前：

其一，2017 年底，在業(yè)界都在轟轟烈烈討論房產稅之際，我們研究部同事也給我提交了一個關于房產稅的研究成果，大致內容就是房產稅的出臺不應僅僅理解成抑制房價和緩解地方財政壓力之舉，該政策的出臺觸及全社會所有大眾利益，因而也必將會引發(fā)國家在政治、經濟、社會三個維度改革的聯(lián)動，綜合考慮當下國際國內環(huán)境因素，全面出臺應該尚待時間，短期更多是象征性質……事實也證明我們研究部同事的判斷是對的，盡管考慮到相關影響沒有對外發(fā)布，但還是很欣慰我們研究部同事能夠有自己獨立的思考和判斷能力，能夠真正以戰(zhàn)略的邏輯和更為宏大的視野去分析問題。（注：正式對外發(fā)布稿，仍舊刪減了部分內容）

其二，2018 年 8 月，在舉辦第二屆中國房地產業(yè)戰(zhàn)略峰會（2018CRS 峰會）之際，我特邀仁恒置地的鐘聲堅先生來做發(fā)言，鐘先生當時的主題是《善待土地，用心造好房，賦予建筑生命》，他講道：我們只是時間的過客，但留下來的建筑可以見證這些時代，成為永恒的生命……這真的是非常精彩的演講，當時我就想，能否在我出書的內容里，也把包括鐘先生在內的諸多專家和企業(yè)家的思想也一并呈現(xiàn)給大家。

因而，在本書創(chuàng)作過程中，我嘗試著做一些改變，希望出書的內容能夠適度多元，兼顧大家！因而最終的內容選取主要包括三個構成：

其一，為本人所寫的兩部分內容；區(qū)別于前一本書的內容全部為本人所寫，這本書則做了大幅刪減，僅包括兩部分：一是關于行業(yè)的年度觀點（考慮到 2017 年沒有出書，本書就把兩份年度觀點都列入，爭取以后能夠每年出一本書，及時把年度的億翰觀點不僅僅是以會議發(fā)布，同樣也能以書的方式及時向業(yè)界呈現(xiàn)）；二是在上一本書出版之后，我在每個季度寫的致房企函系列（其中《改房企函十七：2018 年，有些道理，我想和地方同仁說說！》中的觀點，也是構成 2017 年度觀點的組成部分，重復之處，望理解）。

其二，為億翰的研究體系的部分研究成果的展示；當然基于出書的考量和一些眾所周知的因素，盡量避免激進的觀點，在內容篩選上做了一定的中性化的處理。其三，為億翰年度大會中國房地產業(yè)戰(zhàn)略峰會上企業(yè)家和權威專家的精彩觀點；這部分，考慮到我們大會是四天 108 項議程，內容實在太多，我們盡量采取觀點提煉和圖文并茂的方式。當然，限于篇幅，可能會有部分企業(yè)家和專家們的精彩發(fā)言沒能一一展示，在此先表歉意。

我雖能力有限，但自認為仍是不缺家國情懷，出書和組織戰(zhàn)略峰會都是同樣如 此！我希望這本書將會是一個多方思想的碰撞和思考，最終能夠有利于激發(fā)業(yè)界朋友從一開始形成自己的認知，進而能夠有利于業(yè)界逐步形成行業(yè)共識。一如2018 年戰(zhàn)略峰會上億翰的初衷：我們希望能夠搭個平臺，讓大家在這個平臺上一起來思考和探索，推動行業(yè)在發(fā)展過程中積極地利國、惠民、造福社會。

這本書，其實也是一個平臺，可能水平有限，但同樣也承載著億翰善意的初衷！