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本書簡明扼要且系統(tǒng)地講述了房屋基礎(chǔ)與地下室、墻體、樓地層、樓梯、門和窗、屋頂、房屋維護(hù)管理、房屋建筑的查勘與鑒定、房屋基礎(chǔ)與房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)、樓地面維護(hù)、屋面與地下防水工程維護(hù)、門窗與裝飾工程維護(hù)等內(nèi)容。第2版全部內(nèi)容均結(jié)合最新的國家標(biāo)準(zhǔn)與強(qiáng)制規(guī)范編寫，并在每一章增加了“學(xué)習(xí)目標(biāo)”、“導(dǎo)言”、“本章小結(jié)”和“思考與討論”等輔助學(xué)習(xí)內(nèi)容。
本書既可作為物業(yè)管理專業(yè)的本科和高職學(xué)生用書，也可作為房地產(chǎn)專業(yè)、工程管理專業(yè)、土木工程等專業(yè)參考用書，還可作為物業(yè)管理公司及員工日常工作及物業(yè)執(zhí)業(yè)管理資格考試的參考用書。

　　第1版前言
　　在北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師董藩先生的支持下，《房屋構(gòu)造與維護(hù)管理》一書經(jīng)過大家近一年的努力終于與讀者見面了。
　　我從1985年9月開始從事《房屋建筑學(xué)》的教學(xué)工作，但都是面向土木工程專業(yè)，面向物業(yè)管理和物業(yè)設(shè)施管理專業(yè)組織編寫教材還是第一次。在編寫本書提綱時(shí)，董藩教授就多次提醒我們要注重教材的實(shí)用性，要通過強(qiáng)化對房屋構(gòu)造知識的學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握房屋維修和養(yǎng)護(hù)的基本程序和方法，要使此書不僅成為物業(yè)管理和物業(yè)設(shè)施管理專業(yè)學(xué)生的教科書，同時(shí)成為物業(yè)管理企業(yè)技術(shù)人員的工具書。為此，幾位編寫人員曾多次深入物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，并幾次修改寫作提綱，最后本著“簡明、科學(xué)、實(shí)用”的原則，確定了本書的寫作深度與覆蓋面。
　　《房屋構(gòu)造與維護(hù)管理》作為物業(yè)管理和物業(yè)設(shè)施管理專業(yè)學(xué)生最重要的專業(yè)課之一，重在培養(yǎng)學(xué)生的識圖能力、設(shè)計(jì)能力與管理能力。通過對該課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解和掌握國家在房屋建筑構(gòu)造方面的相關(guān)規(guī)范，掌握房屋建筑構(gòu)造的基本原理與方法，掌握房屋維修的基本程序和內(nèi)容，并對房屋建筑定期檢查與保養(yǎng)的基本模式有所了解，為后續(xù)專業(yè)課程的學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。
　　本書共分上、下兩篇。上篇主要介紹房屋構(gòu)造的基本理論與方法，是本書的重點(diǎn)；下篇簡要介紹了房屋維護(hù)管理的基本程序和內(nèi)容。全書的寫作以鄭鷺為主，王慶春、湯靜參與了下篇的編寫，全部構(gòu)造圖由李靖、王闖、楊康、呂冬梅、段寅等繪制，鄭鷺對圖面進(jìn)行了修正。在編寫此書過程中我們參考了許多專家學(xué)者的著作，在此向他們表示誠摯的謝意！
　　由于編者水平有限，錯(cuò)誤與不妥之處在所難免，請讀者批評指正，以便在今后的修訂過程中加以完善。

　　鄭鷺
　　2005年12月于大連

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