為了適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和培養(yǎng)高層次法律人才的需要，滿(mǎn)足法學(xué)、法律研究生學(xué)習(xí)土地與房產(chǎn)法的要求，我們接受華南理工大學(xué)創(chuàng)新人才培養(yǎng)計(jì)劃資助項(xiàng)目(研究生重點(diǎn)教材建設(shè)，項(xiàng)目編號(hào)：VJzk2010015)的資助，編寫(xiě)本教材。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入和城鎮(zhèn)化速度的加快，有關(guān)土地與房產(chǎn)問(wèn)題越來(lái)越成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，土地與房產(chǎn)法已經(jīng)成為我國(guó)法律體系的重要組成部分。

近些年來(lái)，我國(guó)法學(xué)、法律研究生教育發(fā)展迅速，成績(jī)斐然，但是在教材建設(shè)，特別是土地與房產(chǎn)法教材建設(shè)方面顯得嚴(yán)重不足，不能滿(mǎn)足法學(xué)、法律研究生學(xué)習(xí)土地與房產(chǎn)法的要求。僅有的個(gè)別教材基本上沿襲本科教材的編寫(xiě)體例，沒(méi)有完全照顧到研究生教育層次的特點(diǎn)。本書(shū)主編劉國(guó)臻，曾接受全國(guó)高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會(huì)委托，負(fù)責(zé)編寫(xiě)全國(guó)高等教育自學(xué)考試指定教材：《房地產(chǎn)法(含考試大綱)》(本科段，北京大學(xué)出版社2006年版)，普通高等教育“十一五”*規(guī)劃教材《房地產(chǎn)法學(xué)》(北京大學(xué)出版社2010年版)，積累了一定的教材編寫(xiě)心得和經(jīng)驗(yàn)。前面兩本本科教材王要內(nèi)容為房地產(chǎn)法學(xué)的基本概念、基本理論和房地產(chǎn)的基本法律制度(突出表現(xiàn)了六大基本法律制度：國(guó)有土地有償使用；耕地保護(hù)和農(nóng)村土地承包；城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；城市房地產(chǎn)交易；城市住房商品化和居民住房保障；物業(yè)管理服務(wù))。但是，本書(shū)作為研究生教材，與前面兩本本科教材存在很大不同，本書(shū)較好地照顧到研究生教育層次的特點(diǎn)，以專(zhuān)題的形式．進(jìn)行集中而深入的研究和探討，注重鍛煉研究生發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力，提高研究生土地與房產(chǎn)法理論水平，培養(yǎng)研究生從事科學(xué)研究的能力。