本書(shū)共分為九編：第一編總論；第二編房地產(chǎn)權(quán)屬；第三編房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地；第四編房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；第五編建設(shè)工程；第六編房地產(chǎn)交易；第七編物業(yè)管理；第八編房地產(chǎn)金融；第九編房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。
本書(shū)是作者在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)方面的法律理論和實(shí)踐感受進(jìn)行的一次全面整理，理論豐富，并提出一些實(shí)踐指導(dǎo)，能對(duì)律師、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部法律人士以及對(duì)房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)感興趣的人士有所裨益。
隨著20世紀(jì)80年代初期住房制度改革和土地使用制度改革的啟動(dòng)與推進(jìn)，房屋和土地既是產(chǎn)品和資源，又是商品和資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)逐漸深入社會(huì)生活。與之相伴，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也從試點(diǎn)起步發(fā)展到繁榮興盛。時(shí)至今日，房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，離不開(kāi)房地產(chǎn)法律法規(guī)的有力保障。房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì)關(guān)系復(fù)雜、利益重大、影響面廣，再加上我國(guó)特有的社會(huì)主義特色房屋和土地制度，世界上無(wú)先例可循，歷史上無(wú)規(guī)律可找，國(guó)家也是在不斷地摸索中出臺(tái)或修改相關(guān)的法律法規(guī)。當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律法規(guī)已形成了較為完備的法律體系，但是，仍有許多實(shí)踐和理論問(wèn)題需要進(jìn)一步研究和探討。
作者致力于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)操作已有多年，并一直在實(shí)務(wù)中不斷地學(xué)習(xí)、思考。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，作者對(duì)房地產(chǎn)方面的法律理論和實(shí)踐感受頗多，遂萌發(fā)了將多年來(lái)的所思所行進(jìn)行一次全面的整理，編著本書(shū)《房地產(chǎn)法律理論研究與實(shí)務(wù)》的想法。
本書(shū)《房地產(chǎn)法律理論研究與實(shí)務(wù)》共分九編：第一編 總論；第二編 房地產(chǎn)權(quán)屬；第三編 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地；第四編 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；第五編 建設(shè)工程；第六編 房地產(chǎn)交易；第七編 物業(yè)管理；第八編 房地產(chǎn)金融；第九編 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。本書(shū)的特色在于，系統(tǒng)全面地對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律構(gòu)架進(jìn)行了梳理，基本上每個(gè)編章在對(duì)房地產(chǎn)法律理論和實(shí)踐問(wèn)題進(jìn)入剖析時(shí)，都融入了該編章內(nèi)容所涉及的主要房地產(chǎn)法律法規(guī)。
作者編著本書(shū)，一方面期望通過(guò)本書(shū)提高作者以及作者所在房地產(chǎn)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)的房地產(chǎn)法律素養(yǎng)，給客戶提供更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)的法律服務(wù)，另一方面也期望本書(shū)的問(wèn)世能對(duì)律師同仁、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部法律人士以及對(duì)房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)感興趣的人士有所裨益。然而，受作者水平所限，本書(shū)難免有疏漏偏頗之處，懇請(qǐng)學(xué)界實(shí)務(wù)同仁和讀者對(duì)本書(shū)提出寶貴的批評(píng)與建議。最后，作者對(duì)本書(shū)的面世給予幫助的所有單位和個(gè)人表示衷心的感謝。
鄒永麗，律師，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)碩士，曾供職于武漢海天集團(tuán)。歷任集團(tuán)法務(wù)專員、法務(wù)主管、法務(wù)經(jīng)理，全過(guò)程主導(dǎo)了該集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的海天汽配城、紅星美凱龍正達(dá)家居建材中心、海天歡樂(lè)購(gòu)（海天廣場(chǎng)）、海天幸福小城等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的法律設(shè)計(jì)、構(gòu)建和策劃工作；代理了該集團(tuán)因開(kāi)發(fā)建設(shè)所引起的全部訴訟及仲裁案件；并處理了該集團(tuán)大量其他法律事務(wù)。
第一編 總論
第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
第一節(jié) 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)概述
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史
第二章 房地產(chǎn)法律體系
第一節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系
第二節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源
第二編 房地產(chǎn)權(quán)屬
第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬概述
第一節(jié) 土地權(quán)屬
第二節(jié) 房屋權(quán)屬
第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記
第四章 建筑物區(qū)分所有權(quán)
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述
第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)熱點(diǎn)分析
第三編 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
第五章 建設(shè)用地
第一節(jié) 建設(shè)用地概述
第二節(jié) 建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)
第三節(jié) 建設(shè)用地的取得
第六章 土地儲(chǔ)備
第一節(jié) 土地儲(chǔ)備制度概述
第二節(jié) 土地儲(chǔ)備制度的由來(lái)和發(fā)展
第七章 房屋征收與拆遷
第一節(jié) 房屋征收與拆遷概述
第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與拆遷立法概況
第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償程序
第四編 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義與特征
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則和作用
第九章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體及相關(guān)者
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)者
第十章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
第一節(jié) 住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
第二節(jié) 寫(xiě)字樓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
第三節(jié) 零售商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
第五節(jié) 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
第十一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)程序
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)
第二節(jié) 辦理規(guī)劃許可證
第三節(jié) 辦理國(guó)有土地使用證
第四節(jié) 辦理施工許可證
第六節(jié) 辦理預(yù)售許可證
第五編 建設(shè)工程
第十二章 建設(shè)工程及其造價(jià)
第一節(jié) 建設(shè)工程概述
第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)
第十三章 建設(shè)工程參與主體
第一節(jié) 從業(yè)單位應(yīng)具備的條件
第二節(jié) 從業(yè)單位的資質(zhì)管理
第三節(jié) 從業(yè)技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)資格管理
第十四章 建設(shè)工程發(fā)包與承包
第一節(jié) 建設(shè)工程的發(fā)包承包主體及方式
第二節(jié) 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)
第三節(jié) 建設(shè)工程合同
第十五章 建設(shè)工程的建設(shè)
第一節(jié) 建設(shè)工程勘察與設(shè)計(jì)
第二節(jié) 建設(shè)工程施工
第三節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理
第十六章 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理
第一節(jié) 安全生產(chǎn)許可證
第二節(jié) 安全生產(chǎn)費(fèi)用
第三節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)的責(zé)任承擔(dān)
第四節(jié) 生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急救援和調(diào)查處理
第十七章 建設(shè)工程質(zhì)量管理
第一節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量管理概述
第二節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量及質(zhì)量缺陷的責(zé)任承擔(dān)
第三節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收
第四節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量保修
第六編 房地產(chǎn)交易
第十八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬發(fā)生變更的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬未發(fā)生變更的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
第十九章 商品房銷售
第一節(jié) 商品房銷售形式
第二節(jié) 商品房銷售廣告
第三節(jié) 商品房買賣合同
第四節(jié) 商品房的交付
第二十章 商品房屋租賃
第一節(jié) 商品房屋租賃概述
第二節(jié) 租賃合同
第三節(jié) 對(duì)承租人的特殊保護(hù)
第二十一章 公房的交易
第一節(jié) 公房的概述
第二節(jié) 公房的交易形式
第二十二章 保障性住房的交易
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用住房
第二節(jié) 限價(jià)商品房
第三節(jié) 廉租住房
第四節(jié) 公共租賃住房
第二十三章 存量房的交易
第一節(jié) 存量房及存量房交易市場(chǎng)
第二節(jié) 存量房交易流程
第三節(jié) 存量房交易的風(fēng)險(xiǎn)及防范
第七編 物業(yè)管理
第二十四章 物業(yè)管理概述
第一節(jié) 物業(yè)和物業(yè)管理
第二節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理法律制度
第二十五章 業(yè)主自治
第一節(jié) 業(yè)主自治概述
第二節(jié) 業(yè)主自治的主體
第三節(jié) 業(yè)主自治的組織形態(tài)
第四節(jié) 業(yè)主自治的規(guī)則
第二十六章 委托物業(yè)管理
第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第八編 房地產(chǎn)金融
第二十七章 房地產(chǎn)業(yè)的金融支持
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展趨勢(shì)
第二十八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的流程
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的擔(dān)保
第二十九章 個(gè)人住房抵押貸款
第一節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款概述
第二節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款的流程
第三節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
第三十章 住房公積金貸款
第一節(jié) 住房公積金
第二節(jié) 住房公積金貸款
第九編 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理
第三十一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控
第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)控的歷史
第二節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)控的措施
第三十二章 房地產(chǎn)價(jià)格管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理內(nèi)容
第三十三章 房地產(chǎn)稅收管理
第一節(jié) 流轉(zhuǎn)稅
第二節(jié) 所得稅
第三節(jié) 財(cái)產(chǎn)稅
第四節(jié) 特定行為稅
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