人類社會(huì)進(jìn)入信息時(shí)代，生產(chǎn)方式、生活方式甚至社會(huì)結(jié)構(gòu)都因移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)的進(jìn)步而顛覆。城市注定因生產(chǎn)方式與消費(fèi)方式的變化而改變。信息技術(shù)進(jìn)步使得生產(chǎn)地、研發(fā)地、原料產(chǎn)地、消費(fèi)市場(chǎng)、總部可以完全分開，因而改變了城市的結(jié)構(gòu)，推動(dòng)世界級(jí)城市區(qū)域（Global City Region）的形成。
　　城市生態(tài)同樣需要重新調(diào)整，綠色城市是全球人居事業(yè)追求的新方向。城市功能更加有機(jī)綜合，城市空間更加多中心組團(tuán)化，城市環(huán)境更重視生態(tài)低碳。對(duì)綠色城市提供最強(qiáng)信息技術(shù)支持的是互聯(lián)網(wǎng)，對(duì)綠色城市生產(chǎn)和生活方式提供創(chuàng)新模式的就是O2O。
　　新型城鎮(zhèn)化的大潮下，人口毫無(wú)懸念地向大城市及周邊地區(qū)聚集。城市用地規(guī)模的增長(zhǎng)并不是傳統(tǒng)意義上的攤大餅，而新的不動(dòng)產(chǎn)將不是傳統(tǒng)物業(yè)的簡(jiǎn)單復(fù)制。由于信息匯總與交互方式的革命，城市建設(shè)的決策與生產(chǎn)方式正在發(fā)生重大改變。首先，大數(shù)據(jù)改變了對(duì)需求的判斷與應(yīng)對(duì)。投資決策、項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)與服務(wù)的選擇都離不開對(duì)大數(shù)據(jù)的掌握。從微觀的項(xiàng)目籌劃到宏觀的城市規(guī)劃都正在進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，而O2O正是大數(shù)據(jù)生成的重要基礎(chǔ)來源。O2O基礎(chǔ)上形成的大數(shù)據(jù)質(zhì)量、及時(shí)性和準(zhǔn)確性將極大優(yōu)化，從而提高決策的速度和精度，使得產(chǎn)品和服務(wù)的大規(guī)模定制成為現(xiàn)實(shí)。
　　其次，線上公眾輿論與公關(guān)活動(dòng)決定了線下的市場(chǎng)規(guī)模與商業(yè)物業(yè)價(jià)值。無(wú)論是文化時(shí)尚價(jià)值、品牌口碑價(jià)值、線上服務(wù)交易價(jià)值，都由線上虛擬社會(huì)的公眾互動(dòng)決定。實(shí)體店的消費(fèi)活動(dòng)不過是線上文化與消費(fèi)活動(dòng)的延伸，實(shí)體店越來越多承載文化社交的功能，以體驗(yàn)性來兌現(xiàn)其傳統(tǒng)零售商業(yè)價(jià)值。脫離線上決策與商務(wù)互動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)時(shí)代徹底終結(jié)。
　　再次，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值都離不開后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)的支持，無(wú)論是酒店辦公與商業(yè)類的運(yùn)營(yíng)、健康養(yǎng)老類的監(jiān)控護(hù)理、社區(qū)生活便利服務(wù)配套，還是物流路線規(guī)劃和倉(cāng)儲(chǔ)管理，都直接依賴線上服務(wù)與大數(shù)據(jù)資源的占有。O2O服務(wù)的實(shí)現(xiàn)也使得產(chǎn)權(quán)共享、項(xiàng)目服務(wù)連鎖、跨城市跨區(qū)域跨國(guó)界的分時(shí)度假居住得以實(shí)現(xiàn)。
　　更值得關(guān)注的，掌握線上服務(wù)的電商已經(jīng)成為市值最高的產(chǎn)業(yè)，并且華麗轉(zhuǎn)身成為投資線下不動(dòng)產(chǎn)的新勢(shì)力。無(wú)論電商向下游物流實(shí)體店的擴(kuò)張，還是開發(fā)商向上游線上服務(wù)的延伸，O2O注定成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)配，更引發(fā)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)方式與產(chǎn)品形態(tài)的變化。
　　O2I不只是交易與服務(wù)的方式的進(jìn)化，更成為決定不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)全新維度。對(duì)于城市，人居品質(zhì)的提升也取決于O2O作為催化劑，對(duì)空間環(huán)境與服務(wù)環(huán)境的重新塑造。畢竟，O2O中的虛擬決策技術(shù)將減少社會(huì)實(shí)踐的盲目性，降低實(shí)體物質(zhì)的浪費(fèi)和無(wú)謂的能源消耗。從這一意義而言，人們期待的綠色城市、智慧城市時(shí)代，隨著不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)層面O2O的實(shí)現(xiàn)，才會(huì)真正到來。正如鋼材水泥的出現(xiàn)改變了建筑形態(tài)，汽車的出現(xiàn)改變了城市形態(tài)，O2O的出現(xiàn)注定改變城市區(qū)域形態(tài)。所謂“互聯(lián)網(wǎng)思維”，改變的不僅是不動(dòng)產(chǎn)形態(tài)、決策與生產(chǎn)方式、整個(gè)投資開發(fā)大行業(yè)的格局，而是徹底改善我們的生存環(huán)境。
　　毫無(wú)疑問，當(dāng)今時(shí)代是一個(gè)產(chǎn)業(yè)革命和結(jié)構(gòu)調(diào)整的大時(shí)代，新能源和互聯(lián)網(wǎng)已然成為兩大重要支點(diǎn)。它們對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的重塑和再造，在大幅提高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也極大地降低能源消耗。因此，在這個(gè)大時(shí)代，對(duì)城市與不動(dòng)產(chǎn)的研究，不可能忽視O2O這一產(chǎn)業(yè)革命與城市革命新動(dòng)力。
　　洲聯(lián)集團(tuán)作為綠色城市全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)，以敏銳的觀察提出O2O是整合城市、金融、不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)鍵。這套“綠色城市O2O系列”叢書，好比一把智慧鑰匙，開啟展望中國(guó)城市未來的窗口。