第一章 房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)知識(shí)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 馬克思的供求理論
一、基本概念
二、市場(chǎng)
三、價(jià)值規(guī)律
四、信貸與貨幣理論
第二節(jié) 房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的特性
三、房地產(chǎn)的存在形態(tài)
四、房地產(chǎn)的歷史
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格與定價(jià)技巧
一、房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的幾個(gè)基本術(shù)語
二、房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的分類
三、房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成
四、房地產(chǎn)價(jià)格的制定與技巧
五、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

第二章 房地產(chǎn)估價(jià)原則與業(yè)務(wù)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)概述
一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念
二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)
三、房地產(chǎn)估價(jià)的要素
四、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德
五、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r
六、進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則
一、獨(dú)立、客觀、公正原則
二、合法原則
三、最高最佳使用原則
四、替代原則
五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及狀況描述
一、房地產(chǎn)自身因素
二、房地產(chǎn)外部因素
三、房地產(chǎn)狀況描述
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

第三章 比較法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 估價(jià)方法選用和比較法的基本原理
一、選用估價(jià)方法
二、比較法的概念
三、比較法的理論依據(jù)
四、比較法適用的對(duì)象和條件
五、比較法的操作步驟
第二節(jié) 交易實(shí)例的搜集和可比實(shí)例的選取
一、搜集交易實(shí)例
二、選取可比實(shí)例
第三節(jié) 可比實(shí)例的修正
一、交易情況修正
二、市場(chǎng)狀況調(diào)整
三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
第四節(jié) 比較法案例
一、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
二、求取可比價(jià)值
三、比較法總結(jié)
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

第四章 成本法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 成本法的基本原理與基本公式
一、成本法的基本原理
二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
三、成本法的基本公式
第二節(jié) 建筑物折舊和重新購(gòu)建價(jià)格
一、建筑物折舊
二、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格
三、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 成本法案例分析
一、成本法相關(guān)案例
二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
三、成本法總結(jié)
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

第五章 收益法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 收益法的基本原理
一、收益法概述
二、報(bào)酬資本化法的計(jì)算公式
三、房地產(chǎn)凈收益的求取
第二節(jié) 報(bào)酬率、剩余技術(shù)、收益乘數(shù)法
一、報(bào)酬率
二、剩余技術(shù)
三、收益乘數(shù)法
第三節(jié) 收益法相關(guān)案例
一、資本化率分析
二、收益法總結(jié)
三、收益法案例分析
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

第六章 假設(shè)開發(fā)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理與公式
一、假設(shè)開發(fā)法的基本原理
二、假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式
第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的概念
二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)
四、假設(shè)開發(fā)法的估算步驟
五、假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例
第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法相關(guān)案例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

第七章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述
一、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理
二、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的估價(jià)步驟
第二節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要方法
一、平均增減量法
二、平均發(fā)展速度法
三、移動(dòng)平均法
四、指數(shù)修勻法
五、數(shù)學(xué)曲線擬合法
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

第八章 路線價(jià)法與地介評(píng)估
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 路線價(jià)法
一、路線價(jià)法的原理
二、路線價(jià)法的應(yīng)用
第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法
一、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第三節(jié) 建筑物地價(jià)分?jǐn)?br>一、建筑物地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x
二、建筑物地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?br>第四節(jié) 地租理論與地租量
一、地租理論
二、地租量的計(jì)算
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

第九章 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)報(bào)告
學(xué)習(xí)目標(biāo)
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
一、一級(jí)資質(zhì)
二、二級(jí)資質(zhì)
三、三級(jí)資質(zhì)
四、設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件
五、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料
六、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理
第二節(jié) 估價(jià)業(yè)務(wù)受理
一、估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道
二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形
三、受理估價(jià)委托
四、明確估價(jià)基本事項(xiàng)
五、簽訂估價(jià)委托合同
第三節(jié) 擬定估價(jià)作業(yè)方案
一、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
二、調(diào)查搜集估價(jià)所需的資料、來源渠道
三、預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)
四、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
第四節(jié) 估價(jià)工作開展
一、搜集估價(jià)所需資料
二、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
三、分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)
四、選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算
五、確定估價(jià)結(jié)果
第五節(jié) 估價(jià)報(bào)告
一、估價(jià)報(bào)告的撰寫
二、內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告
三、估價(jià)報(bào)告的交付
四、估價(jià)收費(fèi)
五、資料歸檔
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習(xí)
實(shí)踐與訓(xùn)練
案例分析

參考文獻(xiàn)