《法律專家為民說法系列叢書：法律專家教您如何簽訂合同》：

　　合同的變更是指合同成立后，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。合同是雙方當(dāng)事人通過要約、承諾的方式，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同。任何一方未經(jīng)對方同意，都不得改變合同的內(nèi)容。但是，當(dāng)事人在訂立合同時，有時不可能對涉及合同的所有問題都作出明確的規(guī)定；合同簽訂后，當(dāng)事人在合同履行前或者履行過程中也會出現(xiàn)一些新的情況，需要對雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調(diào)整和規(guī)定。因此，需要當(dāng)事人對合同內(nèi)容重新修改或者補(bǔ)充。由于合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，所以，當(dāng)事人在變更合同內(nèi)容時，也應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的原則進(jìn)行。

　　一方當(dāng)事人未經(jīng)對方當(dāng)事人同意任意改變合同的內(nèi)容，變更后的內(nèi)容不僅對另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同變更既可能是合同標(biāo)的的變更，也可能是合同數(shù)量的增加或者減少；既可能是履行地點(diǎn)，也可能是履行方式的改變；既可能是合同履行期的提前或者延期，也可能是違約責(zé)任的重新約定。當(dāng)事人給付價款或者報酬的調(diào)整更是合同變更的主要原因。此外，合同擔(dān)保條款以及解決爭議方式的變化也會導(dǎo)致合同的變更。合同變更需要當(dāng)事人協(xié)商一致.但有的情況下，僅有當(dāng)事人協(xié)商一致是不夠的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)履行法定的程序。根據(jù)本條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，法律、行政法規(guī)對變更合同事項(xiàng)有具體要求的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。如果沒有履行法定程序，即使當(dāng)事人已協(xié)議變更了合同，變更的內(nèi)容也不發(fā)生法律效力。

　　為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止和減少不必要的糾紛，明確當(dāng)事人變更合同的協(xié)議及債權(quán)人發(fā)出的變更合同的通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式，有利于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證在發(fā)生糾紛時找到解決爭議的依據(jù)。

　　在本糾紛中，由于雙方于2005年6月15日簽訂的門面買賣協(xié)議和2005年9月7日簽訂的商品房買賣合同中所約定的標(biāo)的物為同一處房屋，而不同的僅是對房屋的總價款作了變更，由于雙方于2005年9月7日簽訂的商品房買賣合同辦理了備案登記，并且，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所依據(jù)的也是該商品房買賣合同，劉某并未提出異議。根據(jù)《合同法》第七十七條第一款“當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同�！钡囊�(guī)定，雙方于2005年9月7日簽訂的商品房買賣合同中所約定的房屋總價款應(yīng)視為對2005年6月15日簽訂的門面買賣協(xié)議中所約定的房屋總價款的變更，因2005年9月7日的商品房買賣合同中約定的房屋總價款為80000元，而2005年6月15日的門面買賣協(xié)議中約定的房屋總價款為196680元，為此，劉某理應(yīng)將多收的購房款116680元退還給李某。

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