第 一章 資產(chǎn)評估概述 1 學(xué)習(xí)目標(biāo)　1 【案例導(dǎo)入】　風(fēng)帆股份的重大資產(chǎn)重組　1 第　一節(jié) 資產(chǎn)評估的含義　1 一、資產(chǎn)評估的概念　1 二、資產(chǎn)評估目的　2 三、資產(chǎn)評估對象　4 四、資產(chǎn)評估主體　5 第　二節(jié) 價值類型　6 一、價格、成本與價值　6 二、市場價值　9 三、市場價值以外的價值類型　10 第三節(jié)　價值前提與評估假設(shè)　11 一、價值前提　11 二、評估假設(shè)　11 第四節(jié)　資產(chǎn)評估、估值與會計計價　13 一、資產(chǎn)評估與估值　13 二、資產(chǎn)評估與會計計價　14 本章小結(jié)　16 練習(xí)題　16 第　二章 資產(chǎn)評估基本理論與方法　18 學(xué)習(xí)目標(biāo)　18 【案例導(dǎo)入】　我國資本市場并購重組評估的 方法選擇　18 第　一節(jié) 市場法　19 一、市場法的含義及其經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)　19 二、市場法的基本操作步驟　19 三、市場法的適用條件　20 四、市場法的具體技術(shù)方法　20 五、市場法的優(yōu)點(diǎn)和局限性　21 第　二節(jié) 收益法　22 一、收益法的含義及其經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)　22 二、收益法的適用條件　22 三、收益法的具體技術(shù)方法　22 四、收益法的關(guān)鍵參數(shù)　24 五、收益法的優(yōu)點(diǎn)和局限性　28 第三節(jié)　成本法　29 一、成本法的含義及其經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)　29 二、成本法的具體技術(shù)方法　29 三、成本法的關(guān)鍵參數(shù)　30 四、成本法的適用范圍　31 五、成本法的優(yōu)點(diǎn)和局限性　32 第四節(jié)　評估方法的關(guān)聯(lián)與選擇　32 一、評估方法之間的關(guān)聯(lián)　32 二、如何選擇評估方法　34 本章小結(jié)　34 練習(xí)題　35 第三章　機(jī)器設(shè)備評估　38 學(xué)習(xí)目標(biāo)　38 【案例導(dǎo)入】　永興特鋼機(jī)器設(shè)備評估增值遭 質(zhì)疑　38 第　一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述　38 一、機(jī)器設(shè)備的概念　38 二、機(jī)器設(shè)備的分類　39 三、機(jī)器設(shè)備的評估目的　40 四、機(jī)器設(shè)備評估的方法　40 五、機(jī)器設(shè)備評估的資產(chǎn)范圍　40 第　二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用　41 一、重置成本　41 二、實體性貶值　46 三、功能性貶值　50 四、經(jīng)濟(jì)性貶值　50 第三節(jié)　市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的 應(yīng)用　53 第四節(jié)　收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的 應(yīng)用　56 本章小結(jié)　57 練習(xí)題　57 第四章　不動產(chǎn)評估　61 學(xué)習(xí)目標(biāo)　61 【案例導(dǎo)入】　不動產(chǎn)評估的歷史　61 第　一節(jié) 不動產(chǎn)評估概述　61 一、不動產(chǎn)及不動產(chǎn)權(quán)益　61 二、不動產(chǎn)評估對象　63 三、不動產(chǎn)評估的目的　63 四、不動產(chǎn)價格的影響因素　64 五、最高最佳使用原則　65 第　二節(jié) 市場法在不動產(chǎn)評估中的應(yīng)用　66 一、不動產(chǎn)評估市場法的概念　66 二、不動產(chǎn)評估市場法的適用性　66 三、不動產(chǎn)評估市場法評估模型　66 四、可比實例的選擇　67 五、差異修正　68 第三節(jié)　收益法在不動產(chǎn)評估中的應(yīng)用　75 一、不動產(chǎn)評估收益法的適用性　75 二、不動產(chǎn)評估收益法模型　75 三、租金現(xiàn)金流量　76 四、折現(xiàn)率與資本化率　77 五、收益年限　79 六、收益法在經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估中的 應(yīng)用　81 第四節(jié)　成本法在不動產(chǎn)評估中的應(yīng)用　82 一、不動產(chǎn)評估成本法的適用性　82 二、不動產(chǎn)評估成本法模型　82 三、建筑物重置成本的估算　84 四、建筑物貶值的估算　86 第五節(jié)　假設(shè)開發(fā)法　91 一、概念和適用性分析　91 二、評估模型　91 本章小結(jié)　93 練習(xí)題　93 第五章　企業(yè)價值評估　98 學(xué)習(xí)目標(biāo)　98 【案例導(dǎo)入】　珠海銀隆的價值為何暴增？　98 第　一節(jié) 企業(yè)價值評估概述　99 一、企業(yè)與企業(yè)價值　99 二、企業(yè)價值的評估對象　101 三、企業(yè)價值的評估方法　103 第　二節(jié) 收益法在企業(yè)價值評估中的 應(yīng)用　104 一、企業(yè)價值評估收益法模型　104 二、現(xiàn)金流量計算　105 三、資產(chǎn)現(xiàn)金流量預(yù)測　110 四、折現(xiàn)率　113 五、預(yù)測期　118 六、永續(xù)增長率　118 七、收益法小結(jié)　119 第三節(jié)　市場法在企業(yè)價值評估中的 應(yīng)用　125 一、評估路徑及適用前提　125 二、評估步驟與方法　125 三、可比公司的選擇　126 四、價值乘數(shù)的選擇與計算　127 五、流動性和股權(quán)溢折價因素的考慮　128 六、市場法評估案例　129 第四節(jié)　資產(chǎn)基礎(chǔ)法　130 一、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的概念　130 二、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估步驟　131 三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性　132 本章小結(jié)　134 練習(xí)題　134 第六章　無形資產(chǎn)評估　140 學(xué)習(xí)目標(biāo)　140 【案例導(dǎo)入】　“湘鄂情”系列商標(biāo)的 價值　140 第　一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述　141 一、無形資產(chǎn)的概念及分類　141 二、無形資產(chǎn)評估的目的　142 三、知識產(chǎn)權(quán)無形資產(chǎn)　143 第　二節(jié) 收益法在無形資產(chǎn)評估中的 應(yīng)用　150 一、無形資產(chǎn)評估收益法的適用性　150 二、無形資產(chǎn)評估收益法模型　150 三、無形資產(chǎn)現(xiàn)金流量分析　151 四、無形資產(chǎn)折現(xiàn)率分析　156 五、無形資產(chǎn)剩余收益年限分析　158 第三節(jié)　市場法在無形資產(chǎn)評估中的 應(yīng)用　163 第四節(jié)　成本法在無形資產(chǎn)評估中的 應(yīng)用　163 一、無形資產(chǎn)評估成本法的適用性　163 二、無形資產(chǎn)評估成本法模型　165 本章小結(jié)　170 練習(xí)題　170 第七章　以財務(wù)報告為目的的評估　176 學(xué)習(xí)目標(biāo)　176 【案例導(dǎo)入】　商譽(yù)減值的巨大風(fēng)險　176 第　一節(jié) 以財務(wù)報告為目的的評估概述　176 一、以財務(wù)報告為目的的評估事項　176 二、財報目的評估發(fā)展的外部動因　177 三、財報目的評估的特點(diǎn)　178 第　二節(jié) 資產(chǎn)減值測試評估　180 一、資產(chǎn)減值的概念和資產(chǎn)減值會計的 發(fā)展　180 二、資產(chǎn)減值測試的流程　181 三、資產(chǎn)減值評估的價值類型　183 四、資產(chǎn)減值測試的評估方法　183 第三節(jié)　合并對價分?jǐn)傇u估　188 一、合并對價分?jǐn)傇u估概述　188 二、合并對價分?jǐn)傇u估過程　190 三、合并對價分?jǐn)傇u估方法　190 第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)評估　195 一、投資性房地產(chǎn)的概念　195 二、投資性房地產(chǎn)涉及的評估情形　195 三、投資性房地產(chǎn)的評估方法與披露 要求　196 第五節(jié)　金融工具評估　197 一、金融工具的定義與分類　197 二、金融工具的會計計量　198 三、金融工具的評估方法　199 本章小結(jié)　208 練習(xí)題　208 參考文獻(xiàn)　213