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　　《房地產(chǎn)會計全流程演練》是一本基于企業(yè)業(yè)務(wù)流程編寫的行業(yè)會計模塊化教程。是一部解決企業(yè)日常會計核算問題的“實務(wù)操作指南”。
　　《房地產(chǎn)會計全流程演練》依據(jù)全新的企業(yè)會計準(zhǔn)則及相關(guān)法規(guī)編寫。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特性，突出房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點(diǎn)，介紹了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)全流程中各環(huán)節(jié)的會計核算內(nèi)容和方法，對房地產(chǎn)企業(yè)會計的概念、企業(yè)會計政策的選擇、會計科目的設(shè)置與使用、賬務(wù)處理的基本流程及方法、財務(wù)報表的編制與披露等方面進(jìn)行了詳細(xì)的論述。
　　《房地產(chǎn)會計全流程演練》突出實用性的特點(diǎn)，應(yīng)用了大量的實例來解讀各部分的內(nèi)容，并附以大量的憑證、合同、協(xié)議書等實樣單據(jù)，幫助讀者更直觀、更容易地理解和掌握房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的要求。本書適用于有意未來從事房地產(chǎn)企業(yè)會計崗位的人員以及想快速提升自己業(yè)務(wù)能力的在崗人員。

　�。ㄎ澹┙邮芡恋厥褂脵�(quán)出資的涉稅問題
　　接受投資取得的土地使用權(quán)，因被投資企業(yè)并未取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)票，則在其將來商品房完工銷售后，將涉及企業(yè)所得稅計稅成本和土地增值稅扣除項目金額的確定問題。
　　1.企業(yè)所得稅
　　被投資企業(yè)接受的土地使用權(quán)出資，可按評估價值確認(rèn)資產(chǎn)成本。即如果投資企業(yè)已經(jīng)按照稅法規(guī)定確認(rèn)投資環(huán)節(jié)應(yīng)納稅所得額，土地使用權(quán)的增值部分在稅收上已經(jīng)得到實現(xiàn)，那么被投資企業(yè)可以憑評估報告作為稅前扣除的依據(jù)。有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)還要求開發(fā)企業(yè)提供投資企業(yè)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的投資企業(yè)已調(diào)增應(yīng)納稅所得額證明，以此作為稅前扣除的依據(jù)。
　　2.土地增值稅
　　凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定，財稅[2006]21號自2006年3月2日起執(zhí)行。
　　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)上述土地增值稅的扣除問題，在實務(wù)中曾有兩種不同觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為與企業(yè)所得稅一樣，依其評估價值即被投資企業(yè)的入賬價值作為扣除項目金額，但出資環(huán)節(jié)并未計征過土地增值稅，故這個觀點(diǎn)稅務(wù)機(jī)關(guān)一般難以認(rèn)同；二是依投資方企業(yè)土地使用權(quán)的取得成本來作扣除項目金額，但這種觀點(diǎn)會帶來征管上的不便。在《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）出臺后，因以上兩種觀點(diǎn)均不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定，所以扣除金額將容易確定。在當(dāng)前的征管實務(wù)中，多數(shù)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求是：被投資方企業(yè)的土地使用權(quán)成本可以計入扣除項目金額，并可作加計20%扣除的基數(shù)，但需納稅人提供支持性證明材料，如出資協(xié)議、該宗地的評估報告、驗資報告、出資方以該幅地出資環(huán)節(jié)已經(jīng)接受土地增值稅稅務(wù)管理的證明等。
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