《資產(chǎn)評估》是在借鑒國內(nèi)外相關(guān)文獻的基礎(chǔ)上,結(jié)合作者多年的教學經(jīng)驗和資產(chǎn)評估實際操作經(jīng)驗編寫而成的。《資產(chǎn)評估》既介紹了資產(chǎn)評估的基本理論和方法,又吸收了國內(nèi)外資產(chǎn)評估研究的最新成果;既依據(jù)最新頒布實施的有關(guān)資產(chǎn)評估的法律規(guī)范,又吸納了評估實務中實用有效的操作方法,增加了案例分析,突出了行業(yè)最新發(fā)展動態(tài),使《資產(chǎn)評估》能將理論與實務有機結(jié)合,更好地服務于高校財經(jīng)專業(yè)本科生、研究生的教學,以及資產(chǎn)評估實務人員的閱讀研究之需。
第一章 導論
第一節(jié) 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展
第二節(jié) 資產(chǎn)評估的概念及其特點
第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的及假設(shè)
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的依據(jù)和原則
第五節(jié) 資產(chǎn)的價值類型及評估標準
第二章 資產(chǎn)評估程序
第一節(jié) 資產(chǎn)評估的業(yè)務受理
第二節(jié) 資產(chǎn)評估委托方的準備工作
第三節(jié) 資產(chǎn)評估機構(gòu)的準備工作
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的實施
第五節(jié) 資產(chǎn)評估的核準備案
第六節(jié) 資產(chǎn)評估的整理歸檔
第三章 資產(chǎn)評估方法
第一節(jié) 成本法
第二節(jié) 收益法
第三節(jié) 市場法
第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇
第四章 機器設(shè)備評估
第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述
第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本法
第三節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法
第五章 房地產(chǎn)評估
第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)評估的成本法
第三節(jié) 房地產(chǎn)評估的收益法
第四節(jié) 房地產(chǎn)評估的市場法
第五節(jié) 房地產(chǎn)評估的假設(shè)開發(fā)法和殘余法
第六節(jié) 房地產(chǎn)評估的路線價法
第七節(jié) 房地產(chǎn)價格的在建工程評估
第六章 無形資產(chǎn)評估
第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 無形資產(chǎn)的評估方法
第三節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評估
第四節(jié) 商標權(quán)的評估
第五節(jié) 其他無形資產(chǎn)的評估
第七章 金融資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)評估
第一節(jié) 金融資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 債券的評估
第三節(jié) 股票的評估
第四節(jié) 遞延資產(chǎn)的評估
第八章 流動資產(chǎn)評估
第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 實物類流動資產(chǎn)的評估
第三節(jié) 債權(quán)及貨幣類流動資產(chǎn)的評估
第九章 資源性資產(chǎn)評估
第一節(jié) 資源性資產(chǎn)概述
第二節(jié) 資源性資產(chǎn)價格
第三節(jié) 資源性資產(chǎn)評估概述
第四節(jié) 再生資源性資產(chǎn)評估
第五節(jié) 不可再生資源性資產(chǎn)的評估
第十章 整體企業(yè)價值評估
第一節(jié) 整體企業(yè)價值評估概述
第二節(jié) 整體企業(yè)價值評估的加和法
……
第十一章 資產(chǎn)評估報告
第十二章 資產(chǎn)評估管理
3.市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系,而成本法中的某些計算,則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。
4.成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗(或貶值)后確定評估價值;市場法則是按參照物價格,并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素進行調(diào)整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序,資料的獲取和指標確定也有不同的思路。
二、資產(chǎn)評估方法的選擇
資產(chǎn)評估方法的多樣性,為評估人員提供了適當選擇評估途徑、有效完成評估任務的現(xiàn)實可能。選擇合適的資產(chǎn)評估方法有利于簡捷、合理地確定資產(chǎn)評估價值。
在各種資產(chǎn)評估方法間進行選擇時,主要應考慮以下因素:
。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估方法的選擇必須與評估價值類型相適應
資產(chǎn)評估價值類型決定了應評估的價格類型,資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程,必須與評估價值類型相適應。
資產(chǎn)評估價值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估價值類型說明“評什么”,是資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定,具有排他性,對評估方法具有約束性;資產(chǎn)評估方法說明“如何評”,是資產(chǎn)評估價值的量的確定,具有多樣性和替代性,并服務于評估價值類型。資產(chǎn)評估價值類型確定的準確性與科學性相匹配的資產(chǎn)評估方法,是資產(chǎn)評估價值具有科學性和有效性的重要保證。
評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài),以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應。根據(jù)上述條件,當資產(chǎn)評估的價值類型為資產(chǎn)的市場價值時,可考慮按市場法、收益法和成本法的順序選擇評估方法。
。ǘ┵Y產(chǎn)評估方法的選擇必須與評估對象相適應
評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn),是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等,往往要求不同的評估方法與之相適應。同時,評估對象的理化狀態(tài)不同,所要求的評估方法也往往不同。例如,一臺市場交易很活躍的舊機器設(shè)備的評估可以采取市場類比法;舊的專用設(shè)備的評估通常只能采用成本法;對于既無市場參照物又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn),只能選擇成本方法;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè),可以優(yōu)先考慮選擇收益法。
。ㄈ┵Y產(chǎn)評估方法的選擇還要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約
各種資產(chǎn)評估方法的運用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和轉(zhuǎn)換,沒有相應的數(shù)據(jù)和資料,方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實際上也就是搜集資料的過程。比如在資產(chǎn)評估方法運用過程中,西方評估機構(gòu)更多采用的是市場法,但在我國,由于受市場發(fā)育不完全的限制,市場法的應用無論從廣度還是使用效率方面都遠遠落后于市場發(fā)育完全的國家的水平。因此,評估者應根據(jù)可獲得的資料,以及經(jīng)努力能收集到的資料滿足程度來選擇適當?shù)姆椒。就資產(chǎn)評估來說,方法的科學性最終依賴于方法運用中指標的確定。
。ㄋ模┻x擇資產(chǎn)評估方法還要考慮不同的評估途徑
在同一評估價值類型約束下,由于方法的替代性,可能會有幾種方法都可以使用。在選擇方法時,一方面要充分考慮評估工作的效率,選擇簡便易行的方法;另一方面要根據(jù)評估人員的特長進行選擇。
通常評估方法的選擇應在評估開始之前予以確定。當然,也可以分別采取幾種方法進行評估,再分析比較結(jié)果的科學性。由于評估工作基本目標的一致性,在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法,如果使用這些方法的前提條件同時具備,且評估師也具備相應的專業(yè)判斷能力,多種方法得出的結(jié)果應該趨同。
如果采用多種方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異,可能是因為某種方法的應用前提不具備、分析過程有缺陷、某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)失真或是評估師的職業(yè)判斷有誤。這時,我們一般不能將各種方法得出的評估結(jié)果進行簡單平均或加權(quán)平均,而應該根據(jù)評估價值類型以及不同評估結(jié)果對市場的適用性,判斷選擇一種評估結(jié)果作為評估結(jié)論。評估師可為不同評估方法建立邏輯分析框圖,通過對比分析,在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上,除了對評估方法作出取舍外,還要分析問題產(chǎn)生的原因,并據(jù)此研究解決問題的對策,以最后確定評估價值。
總之,在評估方法的選擇過程中,應注意因地制宜和因事制宜。
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