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全書共分9章，并附有與房地產(chǎn)相關(guān)的新法規(guī)。主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究、土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準備、房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理、營銷與策劃、資金籌措、稅費與保險、物業(yè)管理等內(nèi)容。第3版教材增加了房地產(chǎn)實際項目特別是典型工程案例的內(nèi)容，教材內(nèi)容貼近工程實際，更具實用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布法規(guī)和新修訂的內(nèi)容進行更新，并適當進行補充完善，在每章節(jié)后增加分析與討論環(huán)節(jié)，目的在增加學生分析與解決實際問題的能力，以引導(dǎo)同學們關(guān)注與房地產(chǎn)相關(guān)的熱點問題，同時可培養(yǎng)學生的職業(yè)創(chuàng)新能力。根據(jù)高職高專的特點，本教材以應(yīng)用為目的，強調(diào)實用和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學生的教學用書，同時也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。

　　第 3版前言

　　本書是 21世紀高職高專規(guī)劃教材《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第 2版》的修訂版。本書第 1、 2版已經(jīng)過多次印刷，在全國范圍內(nèi)已被許多院校使用，第 2版被教育部列入高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是一門實踐性較強的專業(yè)課程，因此本書第 3版在第 2版的基礎(chǔ)上，增加了實際房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營的案例，以及許多要求實踐和現(xiàn)場調(diào)研的內(nèi)容，以使同學們所掌握的理論知識更有針對性，目的性也更加明確；同時在每章后增加分析與討論環(huán)節(jié)，以提高學生分析與解決實際問題的能力，特意引導(dǎo)同學們關(guān)注與房地產(chǎn)相關(guān)的熱點問題，以及培養(yǎng)學生的職業(yè)創(chuàng)新能力。房地產(chǎn)開發(fā)由于政策性強，所涉及的法律、法規(guī)也非常多，因此對不合時宜的內(nèi)容進行了刪減，對新的政策相關(guān)內(nèi)容做了適當?shù)难a充和完善。附錄部分還替換并增補了與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政策法律、法規(guī)條文。

　　針對高職高專教育的特點，本書在編寫內(nèi)容方面突出應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，理論知識適度，加強實踐性和可操作性。教材編寫組由長期從事房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)教學的一線高校教師和從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理的專業(yè)技術(shù)人員組成，以盡可能地縮短理論與實踐的距離。

　　本書可作為兩年制和三年制高職高專院校及其他職大、業(yè)大、成人高校房地產(chǎn)與經(jīng)營、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)教材，也可供應(yīng)用本科房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)以及從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的技術(shù)人員和管理人員參考。

　　本書由劉學應(yīng)主編，其中第 1、2章由劉學應(yīng)編寫，第 3章由吳明樺編寫，第 4章由俞衛(wèi)康編寫，第 5、6章與部分案例由田明剛編寫，第 7章由陳曉汀、陳宏剛編寫，第 8章及部分案例由史廣喜編寫，附錄由劉東哲編寫，第 9章由佟莉新、毛建生編寫。金水根、李米撐等提供了部分案例素材，并參加了部分章節(jié)內(nèi)容的編寫工作。全書由劉學應(yīng)負責統(tǒng)稿、整理工作。本書在編寫過程中得到了機械工業(yè)出版社和編者所在的有關(guān)單位大力支持，在此謹表示感謝！

　　由于編者水平有限，書中錯漏在所難免，懇切希望廣大讀者批評指正。

　　編者

目錄第3版前言第1章概述. 1 1.1 房地產(chǎn)概述 . 1 1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) . 2 1.3 房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征 3 1.4 房地產(chǎn)市場 . 6 本章小結(jié) 11 復(fù)習思考題 12 綜合實踐題 12 分析與討論 12 第 2章房地產(chǎn)開發(fā) . 13 2.1 房地產(chǎn)開發(fā)概述 . 13 2.2 房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序 15 2.3 房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu) . 18 本章小結(jié) 21 復(fù)習思考題 21 綜合實踐題 21 分析與討論 26 第 3章房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究 27 3.1 可行性研究概述 . 27 3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究的特點 . 32 3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的綜合評價 33 3.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告的內(nèi)容 36 3.5 項目可行性研究案例 39 本章小結(jié) 46 復(fù)習思考題 46 綜合實踐題 46 分析與討論 47 第 4章土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準備 . 51 4.1 土地的基本概念 . 51 4.2 土地使用權(quán)的獲取途徑和程序 56 4.3 房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷補償與安置工作 63 4.4 房地產(chǎn)開發(fā)的前期準備工作 67 本章小結(jié)69 復(fù)習思考題69 綜合實踐題70 分析與討論70 第 5章房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理 .71 5.1 業(yè)主對開發(fā)項目的管理 71 5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標管理 73 5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的合同管理 77 5.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量、進度、投資控制 81 5.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境管理 86 5.6 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收 88 本章小結(jié)94 復(fù)習思考題94 綜合實踐題94 分析與討論95 第 6章房地產(chǎn)開發(fā)項目的營銷與策劃97 6.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的營銷與營銷計劃 .97 6.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的價格策劃 100 6.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的促銷策劃 109 本章小結(jié) 121 復(fù)習思考題 121 分析與討論 121 第 7章房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌措與風險防范 125 7.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金運作 125 7.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措的渠道 . 128 目錄 7.3 融資方案分析 . 135 7.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金成本與籌資決策 . 136 7.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目籌資風險分析 139 本章小結(jié) 144 復(fù)習思考題 145 綜合實踐題 145 分析與討論 145 第 8章房地產(chǎn)稅收與保險 146 8.1 中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅 . 146 8.2 房地產(chǎn)稅費的有關(guān)政策及其影響 159 8.3 房地產(chǎn)保險 . 163 本章小結(jié) 171 復(fù)習思考題 171 綜合實踐題 171 分析與討論 172 第 9章物業(yè)管理 173 9.1 物業(yè)管理概述 . 173 9.2 物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置 . 176 9.3 物業(yè)管理的模式與內(nèi)容 181 9.4 收益性物業(yè)經(jīng)營管理的收入與費用. 184 本章小結(jié) 190 復(fù)習思考題 190 綜合實踐題 191 附錄. 192 附錄 A 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 192 附錄 B 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 199 附錄 C 中華人民共和國物權(quán)法 . 208 附錄 D 物業(yè)管理條例（ 2007修訂）. 227 附錄 E 關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知 . 234 附錄 F 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 239 附錄 G 商品房銷售管理辦法 . 242 附錄 H 公共租賃住房管理辦法 . 248 附錄 I 關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知 253 參考文獻 255

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