房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第3版
定 價(jià)：39 元
叢書名：“十二五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材 經(jīng)全國職業(yè)教育教材審定委員會審定 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材
- 作者：劉學(xué)應(yīng)
- 出版時(shí)間：2017/4/12
- ISBN：9787111556527
- 出 版 社：機(jī)械工業(yè)出版社
- 中圖法分類：F293.3
- 頁碼：254
- 紙張：膠版紙
- 版次：3
- 開本：16K
全書共分9章，并附有與房地產(chǎn)相關(guān)的新法規(guī)。主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準(zhǔn)備、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理、營銷與策劃、資金籌措、稅費(fèi)與保險(xiǎn)、物業(yè)管理等內(nèi)容。第3版教材增加了房地產(chǎn)實(shí)際項(xiàng)目特別是典型工程案例的內(nèi)容，教材內(nèi)容貼近工程實(shí)際，更具實(shí)用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布法規(guī)和新修訂的內(nèi)容進(jìn)行更新，并適當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)充完善，在每章節(jié)后增加分析與討論環(huán)節(jié)，目的在增加學(xué)生分析與解決實(shí)際問題的能力，以引導(dǎo)同學(xué)們關(guān)注與房地產(chǎn)相關(guān)的熱點(diǎn)問題，同時(shí)可培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)創(chuàng)新能力。根據(jù)高職高專的特點(diǎn)，本教材以應(yīng)用為目的，強(qiáng)調(diào)實(shí)用和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學(xué)生的教學(xué)用書，同時(shí)也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。
第 3版前言
本書是 21世紀(jì)高職高專規(guī)劃教材《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第 2版》的修訂版。本書第 1、 2版已經(jīng)過多次印刷，在全國范圍內(nèi)已被許多院校使用，第 2版被教育部列入高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。
由于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是一門實(shí)踐性較強(qiáng)的專業(yè)課程，因此本書第 3版在第 2版的基礎(chǔ)上，增加了實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營的案例，以及許多要求實(shí)踐和現(xiàn)場調(diào)研的內(nèi)容，以使同學(xué)們所掌握的理論知識更有針對性，目的性也更加明確；同時(shí)在每章后增加分析與討論環(huán)節(jié)，以提高學(xué)生分析與解決實(shí)際問題的能力，特意引導(dǎo)同學(xué)們關(guān)注與房地產(chǎn)相關(guān)的熱點(diǎn)問題，以及培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)創(chuàng)新能力。房地產(chǎn)開發(fā)由于政策性強(qiáng)，所涉及的法律、法規(guī)也非常多，因此對不合時(shí)宜的內(nèi)容進(jìn)行了刪減，對新的政策相關(guān)內(nèi)容做了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和完善。附錄部分還替換并增補(bǔ)了與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政策法律、法規(guī)條文。
針對高職高專教育的特點(diǎn)，本書在編寫內(nèi)容方面突出應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，理論知識適度，加強(qiáng)實(shí)踐性和可操作性。教材編寫組由長期從事房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)教學(xué)的一線高校教師和從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理的專業(yè)技術(shù)人員組成，以盡可能地縮短理論與實(shí)踐的距離。
本書可作為兩年制和三年制高職高專院校及其他職大、業(yè)大、成人高校房地產(chǎn)與經(jīng)營、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)教材，也可供應(yīng)用本科房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)以及從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的技術(shù)人員和管理人員參考。
本書由劉學(xué)應(yīng)主編，其中第 1、2章由劉學(xué)應(yīng)編寫，第 3章由吳明樺編寫，第 4章由俞衛(wèi)康編寫，第 5、6章與部分案例由田明剛編寫，第 7章由陳曉汀、陳宏剛編寫，第 8章及部分案例由史廣喜編寫，附錄由劉東哲編寫，第 9章由佟莉新、毛建生編寫。金水根、李米撐等提供了部分案例素材，并參加了部分章節(jié)內(nèi)容的編寫工作。全書由劉學(xué)應(yīng)負(fù)責(zé)統(tǒng)稿、整理工作。本書在編寫過程中得到了機(jī)械工業(yè)出版社和編者所在的有關(guān)單位大力支持，在此謹(jǐn)表示感謝！
由于編者水平有限，書中錯(cuò)漏在所難免，懇切希望廣大讀者批評指正。
編 者
目錄
第3版 前言
第1章 概述. 1
1.1 房地產(chǎn)概述 . 1
1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) . 2
1.3 房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征 3
1.4 房地產(chǎn)市場 . 6
本章小結(jié) 11
復(fù)習(xí)思考題 12
綜合實(shí)踐題 12
分析與討論 12
第 2章 房地產(chǎn)開發(fā) . 13
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)概述 . 13
2.2 房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序 15
2.3 房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu) . 18
本章小結(jié) 21
復(fù)習(xí)思考題 21
綜合實(shí)踐題 21
分析與討論 26
第 3章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 可行性研究 27
3.1 可行性研究概述 . 27
3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究的特點(diǎn) . 32
3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的綜合評價(jià) 33
3.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 36
3.5 項(xiàng)目可行性研究案例 39
本章小結(jié) 46
復(fù)習(xí)思考題 46
綜合實(shí)踐題 46
分析與討論 47
第 4章 土地使用權(quán)的獲取和 開發(fā)前期準(zhǔn)備 . 51
4.1 土地的基本概念 . 51
4.2 土地使用權(quán)的獲取途徑和程序 56
4.3 房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷補(bǔ)償與安置工作 63
4.4 房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作 67
本章小結(jié)69
復(fù)習(xí)思考題69
綜合實(shí)踐題70
分析與討論70
第 5章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理 .71
5.1 業(yè)主對開發(fā)項(xiàng)目的管理 71
5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)管理 73
5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合同管理 77
5.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制 81
5.5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境管理 86
5.6 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 88
本章小結(jié)94
復(fù)習(xí)思考題94
綜合實(shí)踐題94
分析與討論95
第 6章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 營銷與策劃97
6.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的營銷與營銷計(jì)劃 .97
6.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格策劃 100
6.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的促銷策劃 109
本章小結(jié) 121
復(fù)習(xí)思考題 121
分析與討論 121
第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 資金籌措與風(fēng)險(xiǎn)防范 125
7.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)作 125
7.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措的渠道 . 128
目 錄
7.3 融資方案分析 . 135
7.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金成本與籌資決策 . 136
7.5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌資風(fēng)險(xiǎn)分析 139
本章小結(jié) 144
復(fù)習(xí)思考題 145
綜合實(shí)踐題 145
分析與討論 145
第 8章 房地產(chǎn)稅收與保險(xiǎn) 146
8.1 中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅 . 146
8.2 房地產(chǎn)稅費(fèi)的有關(guān)政策及其影響 159
8.3 房地產(chǎn)保險(xiǎn) . 163
本章小結(jié) 171
復(fù)習(xí)思考題 171
綜合實(shí)踐題 171
分析與討論 172
第 9章 物業(yè)管理 173
9.1 物業(yè)管理概述 . 173
9.2 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 . 176
9.3 物業(yè)管理的模式與內(nèi)容 181
9.4 收益性物業(yè)經(jīng)營管理的收入與費(fèi)用. 184
本章小結(jié) 190 復(fù)習(xí)思考題 190
綜合實(shí)踐題 191 附錄. 192
附錄 A 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 192
附錄 B 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 199
附錄 C 中華人民共和國物權(quán)法 . 208
附錄 D 物業(yè)管理?xiàng)l例（ 2007修訂）. 227
附錄 E 關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 . 234
附錄 F 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 239
附錄 G 商品房銷售管理辦法 . 242
附錄 H 公共租賃住房管理辦法 . 248
附錄 I 關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知 253
參考文獻(xiàn) 255
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