法律專家為民說法系列叢書:法律專家教您建筑工程與房地產(chǎn)法律事務
定 價:29.8 元
叢書名:法律專家為民說法系列叢書
- 作者:陳定好,郭雪禮,張煒 著;陳定好,郭雪禮,張煒 編
- 出版時間:2015/7/1
- ISBN:9787547227473
- 出 版 社:吉林文史出版社
- 中圖法分類:D922.297.4
- 頁碼:182
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16開
為了幫助建筑與房地產(chǎn)領域從業(yè)人員在簽訂和履行合同過程中,能夠識別和防范常見法律風險,《法律專家為民說法系列叢書:法律專家教您建筑工程與房地產(chǎn)法律事務》把在律師業(yè)務實踐中經(jīng)常遇到的法律糾紛類型進行整理,并以案例問答的形式整理成冊,以供廣大讀者參考。
《法律專家為民說法系列叢書:法律專家教您建筑工程與房地產(chǎn)法律事務》分為兩大部分:首先是建筑工程法律事務;第二部分是房地產(chǎn)法律事務,將商品房交易過程中常見的法律問題進行了歸納和整理,深入淺出地進行點評,以幫助廣大讀者在簽訂合同時規(guī)避風險,化解糾紛。
前言
1.鑒定機構分別按照定額價和市場價對工程價款作出不同鑒定意見的,如何確定工程價款?
2.冒用其他企業(yè)資質(zhì)簽訂的建設工程施工合同有效嗎?
3.建設工程必須進行招標而未按規(guī)定進行招標的,建設工程施工合同是否有效?
4.中標無效有哪些情形?
5.一方當事人出具的讓利承諾書,與雙方依據(jù)招投標文件簽訂的《建設工程施工合同》明顯不一致,該讓利承諾書是否有效?
6.工程質(zhì)量保修期限和保修金返還期限有何不同?
7.如何認定建設工程施工合同中的實際施工人身份?
8.如何認定建設工程竣工驗收時間?
9.當事人對已經(jīng)達成的工程結算協(xié)議反悔,要求鑒定重新確定工程款時應當如何處理?
10.實際施工人與工程發(fā)包人之間沒有合同關系,實際施工人能否起訴發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔付款責任?
11.如何認定合作開發(fā)合同的法律效力?
12.土地使用權人不按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地導致土地長期閑置,政府是否有權收回土地使用權?
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果沒有資質(zhì)或超越資質(zhì)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,需承擔什么法律責任?
14.房地產(chǎn)開發(fā)公司如何通過項目公司股權轉讓的方式轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目?
15.開發(fā)區(qū)管理委員會有權對外簽訂國有土地使用權出讓合同嗎?
16.轉讓方未按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的,轉讓合同是否有效?
17.未經(jīng)政府部門批準轉讓劃撥土地使用權的,轉讓合同是否有效?
18.建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的,建設工程施工合同的效力如何?
19.建設工程施工合同無效,建設工程竣工后工程價款怎么處理?
20.建設工程施工合同無效的情形有哪些?
21.建筑工程施工合同法定解除的情形有哪些?
22.建設工程施工合同中的違約情形有哪些?
23.開發(fā)商銷售的房屋與宣傳資料不一致是否要承擔違約責任?
24.商品房買賣合同沒有成立時定金怎么處理?
25.房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣導致買受人無法取得房屋的,應當承擔何種法律責任?
26.開發(fā)商逾期辦證應該承擔違約責任嗎?
……
《法律專家為民說法系列叢書:法律專家教您建筑工程與房地產(chǎn)法律事務》:
2.《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》規(guī)定的必須進行招標的工程建設項目。
《招標投標法》對必須進行招標的工程建設項目僅是原則性規(guī)定。根據(jù)上述《招標投標法》第三條第二款的規(guī)定,必須進行招標的工程建設項目的具體范圍和規(guī)模標準,由國務院發(fā)展計劃部門會同國務院有關部門制訂,報國務院批準。國家發(fā)展計劃委員會于2005年5月1日發(fā)布實施的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》即是依據(jù)上述《招標投標法》作出的具體規(guī)定。
(1)《招標投標法》第三條“關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目”的具體范圍。
根據(jù)《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定>第£條的規(guī)定,《招標投標法》第三條“關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目”的具體范圍包括:
。ㄒ唬┟禾俊⑹、天然氣、電力、新能源等能源項目j
。ǘ╄F路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目;
。ㄈ┼]政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡等郵電通訊項目;
。ㄋ模┓篮椤⒐喔、排澇、引(供)水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目;
。ㄎ澹┑缆、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目;
。┥鷳B(tài)環(huán)境保護項目;
。ㄆ撸┢渌A設施項目。
。2)《招標投標法》第三條“關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目”的具體范圍。
根據(jù)《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》第三條的規(guī)定,《招標投標法》第三條“關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目”的具體范圍包括:
(一)供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目;
。ǘ┛萍肌⒔逃、文化等項目;
(三)體育、旅游等項目;
……