本書采用向量自回歸VAR (VEC) 模型及其脈沖響應(yīng)函數(shù)、Granger因果檢驗(yàn)來(lái)判斷公共住房供給變化率、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和居民消費(fèi)支出增長(zhǎng)率之間的關(guān)系, 提出世界公共住房政策存在初始、成長(zhǎng)、成熟和衰退四個(gè)階段理論。各國(guó)在公共住房政策周期的不同階段, 公共住房經(jīng)濟(jì)效應(yīng)不同的影響因子分析; 在公共住房政策周期相同階段, 不同國(guó)家公共住房政策產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效應(yīng)也不同的影響因子分析, 進(jìn)而分析各國(guó)公共住房經(jīng)濟(jì)效應(yīng)差異的政策差別, 提出目前我國(guó)處在公共住房成熟階段, 可以采用城市過(guò)剩商品房“過(guò)渡”為公共住房的“出租+出售”機(jī)制、合理規(guī)劃公共住房建設(shè)的產(chǎn)業(yè)區(qū)域配套、促進(jìn)產(chǎn)城融合等措施, 利用經(jīng)濟(jì)正效應(yīng)來(lái)調(diào)控我國(guó)公共住房政策, 更好地實(shí)現(xiàn)以人為核心的新型公共住房目標(biāo)。