轉(zhuǎn)型與重構(gòu)：南京老城工業(yè)用地再開發(fā)研究
20世紀70年代以來，世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟、社會、技術(shù)發(fā)展都受到了全球化進程的深刻影響。城市用地空間的轉(zhuǎn)型與重構(gòu)正是在全球化影響下，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重組、社會結(jié)構(gòu)變革和實體空間變化的綜合體現(xiàn)；反過來，城市用地空間重構(gòu)又在一定程度上促進和影響著城市經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。近年來，中國快速城鎮(zhèn)化進程在加速用地外向擴張的同時，也伴隨著部分城市內(nèi)部空間的衰退。本書以長江三角洲地區(qū)重要中心城市—南京作為實證區(qū)域，著重分析21世紀以來，城市內(nèi)部工業(yè)用地的空間重組與轉(zhuǎn)型過程，并從企業(yè)退出與用地調(diào)整的視角對老城區(qū)存量工業(yè)用地調(diào)整過程進行解析，通過對利益主體間的多重博弈進行分析，解構(gòu)存量用地調(diào)整的不同模式類型。
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目錄
前言
第1章 緒論 1
1.1 問題的提出 1
1.2 研究思路與內(nèi)容 4
1.2.1 研究思路 4
1.2.2 研究方法 5
1.2.3 章節(jié)安排 6
第2章 相關(guān)研究回顧與評述 8
2.1 企業(yè)退出與工業(yè)用地調(diào)整過程研究 8
2.1.1 西方國家企業(yè)退出與工業(yè)用地調(diào)整 8
2.1.2 中國城市企業(yè)退出與工業(yè)用地調(diào)整 10
2.2 城市工業(yè)空間重構(gòu)與用地調(diào)整機理研究 12
2.2.1 區(qū)位理論對工業(yè)空間重構(gòu)及用地調(diào)整的解釋 13
2.2.2 “行為轉(zhuǎn)向”下工業(yè)空間重構(gòu)與用地調(diào)整解釋 15
2.2.3 “制度轉(zhuǎn)向”下工業(yè)空間重構(gòu)與用地調(diào)整解釋 16
2.2.4 “演化轉(zhuǎn)向”下工業(yè)空間重構(gòu)與用地調(diào)整解釋 19
2.3 本章小結(jié) 20
第3章 中國城市存量工業(yè)用地調(diào)整的理論分析 22
3.1 基于利益相關(guān)者的“成本-收益”一般分析 22
3.1.1 利益相關(guān)者識別 22
3.1.2 “成本-收益”辨析 24
3.2 外部環(huán)境要素的影響分析 27
3.2.1 市場化與工業(yè)用地調(diào)整 27
3.2.2 分權(quán)化與工業(yè)用地調(diào)整 28
3.2.3 全球化與工業(yè)用地調(diào)整 30
3.2.4 城市化與工業(yè)用地調(diào)整 31
3.2.5 綠色化與工業(yè)用地調(diào)整 32
3.3 城市存量工業(yè)用地調(diào)整的均衡分析 34
3.3.1 基于“土地租金剩余”的一般均衡分析 34
3.3.2 基于“產(chǎn)業(yè)生命周期”的第一次均衡偏移 35
3.3.3 基于“土地產(chǎn)權(quán)制度”的第二次均衡偏移 37
3.3.4 基于“個體利益偏好”的第三次均衡偏移 38
3.4 城市存量工業(yè)用地調(diào)整的多重博弈分析 40
3.4.1 多重博弈的基本假設(shè) 40
3.4.2 政企博弈與工業(yè)用地調(diào)整 42
3.4.3 央地博弈與工業(yè)用地調(diào)整 44
3.4.4 政商合作與工業(yè)用地調(diào)整 45
3.5 本章小結(jié) 46
第4章 南京市工業(yè)發(fā)展及其空間演替歷程 49
4.1 古代手工業(yè)發(fā)展階段（1840年鴉片戰(zhàn)爭以前） 49
4.1.1 以紡織業(yè)等為主的官辦手工業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu) 49
4.1.2 以坊巷布局為主的家庭手工業(yè)空間格局 50
4.2 近代民族工業(yè)發(fā)展階段（1840～1948年） 53
4.2.1 以輕紡與軍工企業(yè)為主的工業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu) 53
4.2.2 以沿河、沿江布局為主的工業(yè)空間格局 55
4.3 計劃經(jīng)濟時期工業(yè)發(fā)展階段（1949～1978年） 56
4.3.1 以重化工業(yè)為主的綜合性工業(yè)體系 56
4.3.2 以工業(yè)基地為載體的集中式空間格局 57
4.4 改革開放初期工業(yè)振興階段（1979～1992年） 61
4.4.1 以消費品和原材料為主的工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu) 61
4.4.2 以郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)為主的工業(yè)空間格局 62
4.5 市場經(jīng)濟時期工業(yè)發(fā)展階段（1993年至今） 64
4.5.1 以“電汽化特”為支柱產(chǎn)業(yè)的工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu) 64
4.5.2 以園區(qū)為主要載體的工業(yè)空間格局 66
4.6 本章小結(jié) 67
第5章 南京市區(qū)制造業(yè)空間重構(gòu)與企業(yè)退出 70
5.1 數(shù)據(jù)獲取與研究方法 70
5.2 南京市區(qū)制造業(yè)空間重構(gòu)的過程特征 72
5.2.1 制造業(yè)空間分布不斷郊區(qū)化 72
5.2.2 形成以開發(fā)區(qū)為主的專業(yè)化集中分布區(qū) 73
5.2.3 制造業(yè)空間重構(gòu)的過程模式 75
5.3 南京市區(qū)制造業(yè)企業(yè)退出影響因素 76
5.3.1 基于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型背景的計量分析 76
5.3.2 基于田野調(diào)查訪談的實證分析 79
5.4 本章小結(jié) 83
第6章 南京老城區(qū)存量工業(yè)用地調(diào)整的格局類型 85
6.1 數(shù)據(jù)獲取與研究方法 85
6.1.1 象限空間分析 87
6.1.2 三維類型識別 88
6.2 南京老城區(qū)存量工業(yè)用地調(diào)整特征分析 89
6.2.1 結(jié)構(gòu)特征 89
6.2.2 空間特征 91
6.2.3 產(chǎn)權(quán)與行業(yè)特征 93
6.3 南京老城區(qū)存量工業(yè)用地調(diào)整類型識別 93
6.4 本章小結(jié) 98
第7章 政企博弈：南京電爐廠的用地調(diào)整 100
7.1 南京電爐廠的興衰成敗 100
7.2 不同參與主體的利益訴求與行為邏輯 102
7.3 基于“成本-收益”的博弈關(guān)系變遷 104
7.4 本章小結(jié) 107
第8章 央地博弈：金城集團的用地調(diào)整 109
8.1 金城集團的時代變遷 109
8.2 不同參與主體的利益訴求與行為邏輯 112
8.3 基于“成本-收益”的博弈關(guān)系變遷 115
8.4 本章小結(jié) 118
第8第9章 政商合作：莫愁洗衣機廠的用地調(diào)整 119
9.1 莫愁洗衣機廠的前世今生 119
9.2 不同參與主體的利益訴求與行為邏輯 122
9.3 基于“成本-收益”的博弈關(guān)系變遷 123
9.4 本章小結(jié) 127
第10章 轉(zhuǎn)型期中國城市存量工業(yè)用地調(diào)整研究啟示 129
10.1 中國城市存量工業(yè)用地調(diào)整的一般規(guī)律 129
10.2 中國城市存量工業(yè)用地調(diào)整的制度解析與政策響應(yīng) 131
10.3 本書的主要貢獻 132
10.4 未來研究展望 133
參考文獻 135
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