《中國住房發(fā)展報告（2017-2018）》是中國社科院財經院的年度專題報告，是全國蕞權wei的住房市場報告。本書從宏觀背景、市場主體、市場體系、公共政策和年度主題五個方面，在評述2016年第四季度～2017年第三季度住房及相關市場走勢的基礎上，集中對中國住宅市場體系做了系統(tǒng)的分析、預測與評價，并給出了相關政策建議。
從住房市場運行狀況來看，伴隨著世界經濟的緩慢復蘇和中國經濟步入新常態(tài)，中國住房發(fā)展所處的內外部環(huán)境在經歷顯著變化之后漸趨明朗。在多重結構性因素、周期性因素和政策性因素的影響下，中國住房市場在時間和空間雙重維度上呈現(xiàn)出波動分化新特點。
2016年下半年以來，在經歷了一輪市場回暖過程中局部過熱的樓市周期之后，中國樓市在一系列政策的密集調控下，局部過熱現(xiàn)象得到有效控制，進入2017年以后，全國層面房價增速持續(xù)放緩，總體保持穩(wěn)定。其中，熱點城市樓市逐步降溫，房價漲幅收窄，但由于市場總體持樂觀態(tài)度，導致熱點城市樓市處于有價無市的僵持狀態(tài)；而部分三、四線城市房價不斷攀升，市場出現(xiàn)過熱征兆。盡管嚴格的調控手段和措施在短期內有效抑制了投資投機需求，但對樓市的行政干預也導致了一系列問題，有關風險也值得高度重視和警惕。
倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院院長助理，城市與房地產研究室主任，研究員，博士生導師。中國城市百人論壇秘書長。
主要致力于城市經濟學、房地產經濟學、空間金融學、城市競爭力及國家競爭力等方面的理論與實證研究。先后承擔了中央交辦課題、國家重大社科基金招標課題、聯(lián)合國、世界銀行、歐盟、中組部、科技部、商務部、北京市、廣州、成都市等國際組織、國家部委、地方政府委托的課題。
第一部分 總體報告
中國住房發(fā)展總報告
一、現(xiàn)狀及原因
二、問題及風險
三、預測與根據(jù)
四、政策與制度
第二部分 宏觀背景報告
第二章 世界經濟與住房市場形勢分析與預測
一、2016～2017年全球經濟與住房市場形勢分析
二、2017～2018年全球經濟與住房市場形勢預測
第三章 中國宏觀經濟形勢分析與預測
一、2017年宏觀經濟運行的基本特點
二、中國開啟了一個新周期嗎？
三、房地產發(fā)展對新周期重啟的可能影響
四、宏觀經濟主要指標的預測
第三部分 市場主體報告
第四章 中國住房企業(yè)分析與預測
一、2016-2017年中國住房企業(yè)經營狀況
二、2015-2016年中國住房企業(yè)問題及風險
三、中國住房企業(yè)發(fā)展預測
四、中國住房企業(yè)轉型模式
專題：住房上市公司指數(shù)：住房企業(yè)100指數(shù)分析
第五章 中國住房需求主體分析與預測
一、2016-2017年住房需求主體分析
二、2016-2017年住房需求主體面臨的問題
三、2017-2018年住房需求走勢預測
四、政策建議：分類調控、因城施策
第六章 中國住房金融機構分析與預測
一、現(xiàn)狀分析
二、存在的問題
三、未來預測
四、政策建議
第七章 中國住房地方政府形勢分析與預測
一、現(xiàn)狀分析
二、存在的問題
三、地方政府行為預測
四、對策建議
第四部分 主要市場報告
第八章 中國重點城市住房市場形勢分析與預測
一、市場回顧：一波三折的房價調控艱難拉鋸戰(zhàn)
二、主要問題：本輪房價回升小周期接近尾聲，長期住房供求矛盾猶存
三、2018年走勢預測：熱點城市逐步回歸理性
四、對策建議：完善住房供應體系，促使回歸居住屬性
專題：北京共有產權住房試驗的看點與問題
第九章 中國住房土地市場分析與預測
一、20162017年土地市場運行基本情況
二、當前土地市場存在的主要問題
三、2017-2018年土地市場整體判斷與展望
四、推動土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議
第十章 中國住房金融市場分析與預測
一、現(xiàn)狀分析
二、存在的問題
三、未來預測
四、政策建議
第五部分 公共政策報告
第十一章 中國住房市場監(jiān)管分析與對策建議
一、中國住房市場監(jiān)管政策分析
二、中國住房市場監(jiān)管現(xiàn)狀與問題
三、中國城市住房市場監(jiān)管指數(shù)分析
四、政策建議
第十二章 中國住房社會保障分析與預測
一、現(xiàn)狀分析
二、成效
三、預測
四、問題與挑戰(zhàn)
五、政策建議
專題：新型城鎮(zhèn)化的公積金制度改革建議
第十三章 中國住房宏觀調控分析與預測
一、2016-2017年度住房宏觀調控政策分析
二、住房宏觀調控存在的問題及未來挑戰(zhàn)
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