中國經(jīng)過30多年的住房制度改革,住房保障方式經(jīng)歷了2007年之前以貨幣補(bǔ)貼為主,到2007年之后以實(shí)物保障為主,即從“補(bǔ)人頭”到“補(bǔ)磚頭”的過程。在經(jīng)歷2009~2013年以及未來兩年保障性住房大規(guī)模建設(shè)之后,隨著居民住房供求狀況的變化,保障方式是不是又需要向以貨幣補(bǔ)貼為主轉(zhuǎn)型。貨幣補(bǔ)貼也存在一定的問題,這又涉及如何改進(jìn)和完善已有的廉租房租賃補(bǔ)貼模式。為此,課題組以湖北省所轄區(qū)域內(nèi)的省級市、地級市和縣級市的典型地區(qū)——武漢、宜昌、襄陽、黃石、麻城和興山為調(diào)研地區(qū),對當(dāng)?shù)卣七M(jìn)和落實(shí)廉租房政策進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,并由當(dāng)?shù)卣M織人員實(shí)地入戶調(diào)研保障對象的保障現(xiàn)狀和保障效果;谡{(diào)研數(shù)據(jù)分析和國外經(jīng)驗(yàn)借鑒,鄧宏乾等編著的《廉租住房租賃補(bǔ)貼政策實(shí)施效果研究——基于湖北省六市縣6673戶廉租住戶的調(diào)查》對我國廉租住房補(bǔ)貼政策的未來轉(zhuǎn)型提出了改革方案。
鄧宏乾,1964年生,湖北松滋市人,二級教授,博士生導(dǎo)師,現(xiàn)為華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院院長,湖北省人文社科重點(diǎn)研究基地——湖北房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任,國家社科基金重大項(xiàng)目“我國住房保障問題與改革創(chuàng)新研究”首席專家。主要研究領(lǐng)域:城市經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。 先后主持承擔(dān)國家社科基金項(xiàng)目四項(xiàng),省部級科研項(xiàng)目九項(xiàng);在商務(wù)印書館等出版學(xué)術(shù)著作七部,發(fā)表學(xué)術(shù)論文五十多篇!吨袊鞘胸(cái)政主體財(cái)源研究——房地產(chǎn)稅與城市土地地租》獲武漢市第十二次社會科學(xué)優(yōu)秀成果一等獎;獲省部級成果三等獎三項(xiàng)。 主要學(xué)術(shù)兼職有:住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任委員,湖北省人民政府咨詢委員,武漢市人民政府咨詢委員,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會專家組成員,湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長等。
第一章 引言
第一節(jié) 研究對象和方法
第二節(jié) 研究思路與基本內(nèi)容
第二章 廉租住房租賃補(bǔ)貼的理論基礎(chǔ)
第一節(jié) 廉租住房保障方式的類別與實(shí)現(xiàn)方式
第二節(jié) 廉租住房租賃補(bǔ)貼的理論基礎(chǔ)
第三節(jié) 廉租住房租賃補(bǔ)貼與實(shí)物配租的效用分析
第四節(jié) 廉租住房的政策效應(yīng)分析
第三章 廉租住房補(bǔ)貼制度的描述與分析
第一節(jié) 中國廉租住房制度的演化及其實(shí)踐
第二節(jié) 武漢市廉租住房制度的描述
第三節(jié) 宜昌、襄陽等城市廉租住房制度的描述
第四章 廉租住房補(bǔ)貼抽樣調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)分析
第一節(jié) 樣本整體特征描述
第二節(jié) 住房補(bǔ)貼對受保障對象住房消費(fèi)行為的影響
第三節(jié) 住房補(bǔ)貼對受保障對象居住水平的改善狀況分析
第四節(jié) 住房補(bǔ)貼對受保障對象非住房消費(fèi)行為的影響
第五節(jié) 住房補(bǔ)貼對受保障對象就業(yè)行為的影響
第六節(jié) 樣本數(shù)據(jù)整體影響的比較分析
第五章 廉租住房補(bǔ)貼政策的效果評價(jià)
第一節(jié) 住房補(bǔ)貼狀況
第二節(jié) 住房補(bǔ)貼的資金送達(dá)效率評價(jià)
第三節(jié) 住房補(bǔ)貼的退出效率評價(jià)
第四節(jié) 政策執(zhí)行成本的比較分析
第五節(jié) 租賃補(bǔ)貼與實(shí)物配租的效果評價(jià)
第六節(jié) 租賃補(bǔ)貼政策的實(shí)施條件
第六章 世界代表性國家或地區(qū)住房租賃補(bǔ)貼政策及其啟示
第一節(jié) 美國住房租賃補(bǔ)貼政策的經(jīng)驗(yàn)
第二節(jié) 英國住房租賃補(bǔ)貼政策的經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 德國住房租賃補(bǔ)貼政策的經(jīng)驗(yàn)
第四節(jié) 中國香港住房租賃補(bǔ)貼政策的經(jīng)驗(yàn)
第五節(jié) 租賃補(bǔ)貼政策改革的啟示
第七章 廉租住房租賃補(bǔ)貼政策改革研究
第一節(jié) 當(dāng)前廉租住房補(bǔ)貼政策存在的主要問題
第二節(jié) 廉租住房補(bǔ)貼政策改革的主要內(nèi)容
附件1
附件2(表樣)
參考文獻(xiàn)
后記